NYPRODUCERAT PARHUS MED STOR TOMT

Fakta

Adress:
Ormbackavägen 59
Område:
Ormbacka - Järfälla, Järfälla
Kommun:
Järfälla
Lägenhetsnummer:
1:104
Typ:
Bostadsrätt - radhus
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
3.8521%
Andelstal avgift:
3.8521%
Byggnadsår:
2025
Uppvärmning:
Frånluft värmepump
Ventilation:
Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning
Balkong:
Balkong, uteplats
Eldstad:
Tillval
Förråd:
Externt förråd på baksidan
TV- Internetutbud:
Öppen fiber via GlobalConnect
Hiss:
Nej

Interiör

Projektet

I Ormbackas natursköna omgivningar uppförs nu ett nytt område med en rik variation av större parhus och mindre radhus. Här utvecklas ett modernt och hållbart bostadsområde där fokus ligger på rekreation och harmoni. Projektet delas upp i 34 enheter med en totalyta mellan 116-193 kvm per enhet, 4-8 rum. Pris från 4 650 000 kr. Varje enhet har egen trädgård, öppen social planlösning, väl tilltagna fönsterpartier, 2 badrum, balkong samt inredd vind. Radhusen har även ett uppbrutet våningsplan med extra generös takhöjd samt takterrass i härligt söderläge. Samtliga byggnader utförs helt i trä och fasaderna målas i ljusa varma kulörer där varje bostad får sin egen identitet genom en subtil variation av kulörer. Fönsterindelningen är noga studerad för att skapa en elegant rytm. Här erbjuds en perfekt mix av gemenskap och den personliga integriteten. Inflyttning beräknas ske i etapper med början under oktober 2025.  
 
Ormbacka karakteriseras av åkrar och närliggande skog, ett öppet och vidsträckt landskap med lång historia. Här finns en värdefull kulturmiljö med fornlämningar och historiska rörelsestråk som bevaras och förstärks. Den nya bostadsbebyggelsen tar utgångspunkt i dessa kvaliteter och adderar ännu ett lager av bebyggelse till det hållbara bylandskapet, skalan och karaktären på bebyggelsen anpassar sig efter sitt sammanhang och platsens histo­ria. Ormbackavägen markeras som huvudgata genom parhusen med sina kopplade sadeltak och mänskliga skala. De slanka gavlarna mot växthusbebyggelsen i väst är en direkt ref­erens till de växthuslängor som historiskt gett karaktär till området. 

Här erbjuds ett välkomnande boen­dekoncept där bebyggelsen samverkar till en småskalig och förtätad helhet i direkt anslutning till den generösa naturmarken. 

De olika bostadstyperna och varierande lägenhetsstorlekar ger förutsättningar att välja den sort som passar bäst för var och en. Byggnadernas ambitiösa gestaltning, den ljusa gröna färgskalan och grönskande gårdar skapar ett sammanhållet bostadsområde. Varje bostad har en egen lättskött trädgård och på den gemensamma gården finns möjlighet att mötas för gemensamma midsommarfiranden och kräftskivor. Bostäderna uppförs med ekologisk trästomme och vackra träfasader med hög grad av detaljering och generösa fönsterpartier. 

Område

I Ormbacka bor du med direkt närhet till natur och härlig grönska. Här är du som inbäddad mellan fårhagar, gröna ängar och trevliga motionsspår. I området finns bland annat en handelsträdgård, barnomsorg och ett mysigt café, men visionerna för Ormbacka är ännu större. Här planeras Ormbacka bytorg att bebyggas med centrumverksamhet i form utav ytterligare caféer, restaurang och butik i markplan. I de planerna möjliggör även fler förskolor, skola, vårdboende och äldreboende.

Visionen om Ormbacka är att området ska utgöra ett alternativ till mer urbana miljöer men dra nytta av de urbana fördelarna. De centrala cykelstråken samt närhet till buss och t-bana ger alternativ till bilanvändning. Området ska bestå utav klimatsmart bebyggelse med smarta energilösningar. Kulturmiljöer och fornlämningar tillgängliggörs som en levande del av områdets historia. Trädgårdsmästerierna bevaras i områdets struktur och den kvarvarande verksamheten. De boende ska ha möjlighet till att vara fysiskt aktiva i naturliga miljöer året runt.

Alldeles intill Ormbacka ligger Viksjö Golfklubb med flera golfbanor och en mycket populär restaurang. I närliggande Barkarbystaden finns ett brett utbud av såväl shopping på Stockholm Quality Outlet som matbutiker, restauranger, byggvaruhus och IKEA.

Vill du resa kollektivt så har du närmsta busshållplats endast ett stenkast bort. Där trafikerar linje 543 som tar dig till pendeltågsstationen i Barkarby drygt 2 km bort. Från Barkarby tar du dig till Stockholm C på cirka 18 min. Här kommer även tunnelbanans blå linje byggas ut och närmsta T-baneuppgång beräknas bli ca 1,5 km från hemmet. Är du bilburen så tar du dig enkelt och smidigt ut på E18 på endast ett par minuter.

Ytor

Boarea
176 Kvm
Källa: Enligt ritning
Biarea
3 Kvm
Källa: Enligt ritning
Övrig area
17 Kvm
Källa: Enligt ritning
Tomtarea
120 Kvm
Källa: Enligt ritning

Övrig area avser golvyta under snedtak. Biarean avser förråd på tomten.

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
2 340 000 kr

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Behövs ej

Driftkostnad

14 400 kr/år
9 600 kr/år
24 000 kr/år
Schablonberäknad enligt den ekonomiska kalkylen

NYPRODUCERAT PARHUS MED STOR TOMT

Stilfullt och modernt utformat parhus med genomgående hög standard, fönster i tre väderstreck, social planlösning och egen trädgård. Bostaden består av 193 kvm totalyta fördelat på tre våningar präglade av generös takhöjd, stora fönsterpartier och råa materialval som möter det naturliga i trä och mjuka varma kulörer. Fönsterindelningen är noga studerad för att skapa en elegant rytm och fint ljusflöde till hemmets alla rum. Ljust och inbjudande entréplan där samtliga materialval går i en dov färgsättning av vita och gråa nyanser. Svensktillverkat Länghemskök med gedigna luck- och lådfronter i vitt utförande, fullutrustat med integrerade vitvaror från kvalitativa varumärken samt fullstor kyl och frys. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger sociala ytor för vänner och familj, här finns gott om plats att inreda med både soffgrupp och matbord intill fönster med fri utsikt. Möjlighet att göra tillval i form av stämningsfull eldstad centrerad i rummets front. Från vardagsrummet har ni även utgång till den egna trädgården som gör det enkelt och smidigt att duka upp för många härliga måltider ute under bar himmel.

Solig uteplats på husets baksida med grönskande växtlighet, förråd samt yta att inreda fritt med valfria möblemang. Två helkaklade badrum med behaglig golvvärme, handdukstork samt separat tvättstuga på entréplanet utrustad med både tvätt- och torktumlare. Fem befintliga sovrum varav två med direktaccess till balkongen som sträcker sig utmed fastighetens hela framsida. Samtliga rum ges ett fint ljusflöde via stora fönsterpartier samt gott om förvaringsmöjligheter i de många garderoberna. Övre plan med väl tilltagen golvyta och fantastisk rymd med öppet upp till nock. Fönster på vardera ände av våningsplanet samt två takfönster ger ett spännande ljusspel och flertalet möjligheter till en flexibel planlösning. Genom tillval kan ni här få till ett sjätte sovrum, ett ytterligare badrum samt allrum om så önskas.

Byggnaden utförs helt i trä och fasaderna målas i ljusa varma kulörer där varje bostad får sin egen identitet genom en subtil variation av kulörer. Sadeltak i grå metallicplåt ger en behaglig mix mellan det råa och det mjuka. Här växer en småskalig och naturanpassad villastad fram med klimatsmarta lösningar för det moderna huslivet. Inom liten radie från bostaden finns såväl barnomsorg, lekplatser och mysiga caféer som förhöjer vardagen. Området ligger inbäddat i vacker natur endast två kilometer från den framtida tunnelbanan och staden som just nu växer fram i Barkarby. Här finns rogivande rekreationsområden såsom golfbana och elljusspår inom gångavstånd samt cykelavstånd till Mälarens strand med badmöjligheter. Vill du in till stadens citypuls finns pendeltåget lättillgängligt inom sex minuters cykelväg, därifrån tar du dig till Centralen på ynka 18 minuter. Med bil tar ni er enkelt och smidigt ut på E18 och vidare runt till stadens alla hörn. Inflyttning beräknas ske i i slutet av februari 2026.

Planritning

Förening

BRF Skälby Trädgård
769641-0468
Ja
Ja

Förening

Nybildad förening bestående av 34 bostäder fördelat på 30 radhus och 4 parhus. Alla bostäder kommer få egen mark som kommer att upplåtas tillsammans med bostadsrätterna. Alla rad- och parhus får även en egen frånluftsvärmepump och kan således själva bestämma hur varmt man vill ha inomhus.

Föreningen har 34 parkeringsplatser varav en p-plats är reserverad per bostad. P-platserna kommer att kosta 650 kr/månad. Fastigheten ingår i en blivande gemensamhetsanläggning avseende gård. På föreningens fastighet finns bland annat cykelparkering samt utrymmen för sopor. 

Ormbackavägen 59

NYPRODUCERAT PARHUS MED STOR TOMT

8 rum och kök ·  176 + 3 kvm 
 6 516 kr/mån

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Ormbackavägen 59

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Ormbackavägen 59

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Patrik Bergholm

Ansvarig Mäklare

073-683 78 26

Mejla Patrik Bergholm

Bostadsväljare