INSYNSSKYDDAT GAVELLÄGE MED FÖRSTA PARKETT MOT VATTNET!

Fakta

Adress:
Nordenflychtsvägen 76, vån 15
Område:
Kungsholmen - Stockholm, Stockholm
Kommun:
Stockholm
Lägenhetsnummer:
115  /  2503
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.93%
Andelstal avgift:
0.93%
Byggnadsår:
2011
Uppvärmning:
Förvärmd tilluft och direktverkande el
Ventilation:
Mekanisk till- och frånluft
Balkong:
Loggia
Förråd:
Separat förråd på våning 9 (ca 4,7 kvm)
TV- Internetutbud:
Fiber. Innehavaren tecknar eget abonnemang för internet och tv.
Inkluderat i avgift:
Värme & kyla via 2 luftvärme-pumpar samt gemensamt avtal för vatten och el (IMD) där den fasta kostnaden ingår.
Hiss:
Ja

Interiör

Vardagsrum

Väl tilltaget vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp och fri panoramavy ut över vattnet och omgivningarna. Många stora fönsterpartier placerade i fil samt genomgående parkettgolv som skapar en naturlig helhet till bostaden. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum bjuder in till sociala tillställningar för det större sällskapet. Här rymmer såväl soffgrupp, stort matbord intill fönsterplats samt övrigt valfritt möblemang. I detta rum finns den ena av hemmets två AC installerad - vilken bidrar till en behaglig inomhusmiljö under såväl sommar- som vinterhalvåret. 

Kök

Minimalistiskt fullutrustat kök i vitt utförande med gott om förvaringsutrymmen i såväl skafferi som över- och underskåp. Köket är utrustat med moderna vitvaror såsom ny ugn, kombinerad köksfläkt med ventilationsaggregat, spishäll, diskmaskin samt fullstor side-by-side kyl och frys. Praktiska arbetsytor med mörk bänkskiva och slitstarkt stänkskydd i ljusgrått kakel. Samma genomgående parkettgolv likt övriga bostaden. 

Loggia

Mysig loggia placerad i hörnläge där stora öppningsbara fönsterpartier ger svårslagen utsikt i två separata väderstreck. Här kan ni njuta av vackra vyer ut över det glittrande vattnet och under nyårsnatten spektakulära fyrverkerier som utspelar sig över staden. Utmärkt utrymme att nyttja som t.ex loungedel, hemmakontor eller för växter & odlingar. Även möjligt att flytta väggen och få ett större rum och därmed ytterligare ett sovrum. 

Master bedroom

Stort master bedroom med ett fantastiskt ljusinsläpp och fri panoramavy ut över Ulvsundasjön. Högt läge helt insynsskyddat från intilliggande grannar, stora fönsterpartier som bjuder på oslagbara solnedgångar över Stockholms stadssiluett. Väl tilltagna ytor med gott om plats för både dubbelsäng och sidobord samt generösa förvaringsutrymmen i befintliga garderober. 

Sovrum 2

Rymligt insynsskyddat sovrum med gott om golvyta att inreda fritt efter eget tycke och smak. Generöst ljusflöde via fönster i sydväst och en slående utsikt ut över det intilliggande vattnet. Nymålade ytskikt och genomgående parkettgolv likt övriga utrymmen. 

Sovrum 3

Fantastiskt sovrum i högt läge med fri utsikt ut över vattnet och grönskan. Stora fönsterpartier i sydväst bidrar med generöst ljusinsläpp till de rymliga ytorna. Gott om plats att inreda med såväl säng, sidobord och övrigt valfritt möblemang. 

Badrum

Fräscht helkaklat badrum i neutral färgsättning med en blandning av vita och grå kulörer. Badrummet är utrustat med wc, tvättställ med kommod, dusch, duschväggar i klarglas samt handdukstork. Här finns även bekvämligheter såsom golvvärme, både tvättmaskin och torktumlare, vägghängda förvaringslösningar och praktisk bänkyta för vikning av tvätt m.m. 

Gästtoalett

Gästtoalett i direkt anslutning till hallen utformad med kaklad golvyta och ljust målade väggar i neutrala toner. Här finns idag en wc, tvättställ, spegel samt vägghängd förvaringshylla. 

Hall

Välkomnande hall där ni direkt möts av hemmets fina ljusinsläpp och dess inbjudande ytor. Här kan ni även styra ert egna inomhusklimat med hjälp utav AC som finns integrerad i direkt anslutning till hallen. Slitstarkt klinkergolv intill ytterdörren samt genomgående parkettgolv likt övriga delar av bostaden. Från hallen nås bl.a. badrum, gästtoalett och en praktisk garderobsvägg som rymmer säsongens fulla uppsättningar av både kläder och skor. Säkerhetsdörr leder er från lägenheten vidare ut i trapphuset. 

Område

Här bor du mitt i en oas av grönska och Ulvsundasjön alldeles inpå knuten, utanför porten har du en vacker strandpromenad som sträcker sig runt hela Kungsholmen. Detta kan klassas som Hornsbergs Strands absoluta guldläge med direkt närhet till badbryggor, uteserveringar & utmärkta kommunikationer. Lekparker, utegym, mysiga caféer och barnomsorg ligger endast ett stenkast bort. Ca 150m från bostaden har du närmsta bussförbindelse, ytterligare några hundra meter bort har du Stadshagens T-bana.

För den som önskar rekreation i vardagen har ni på denna adress närhet till både Pampas Marina, Augustendals 4H-gård, Hufvudsta ridklubb och Huvudsta strandbad. Längs med vattnet runt Kungsholmen finns det joggingspår, promenad- och cykelvägar samt flertalet grönområden. Rålambshovsparken har allt från sandstrand till sommarbio utomhus, du kan också hyra en kajak och paddla runt Stockholm för att upptäcka staden från vattnet. En cykeltur utmed vattnet så står du inom 15 minuter på Stockholms centralstation. 

I närliggande Lindhagens Galleria finns bl.a. en av innerstans största stormarknader ICA Maxi, populära Bröd & salt och all tänkbar närservice som så som Apotek, gym och systembolag. Inom behagligt gångavstånd når ni såväl knutpunkten Fridhemsplan och Västermalmsgallerian med ett brett utbud av butiker, kommunikationer och restauranger. Här bor du med andra ord på en perfekt adress för dig som tycker om fart och fläkt men som ändå trivs med lugn och grönska inpå husknuten.

Ytor

Boarea
92 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
581 098 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Baseras på den ekonomiska planen och kan komma att ändras beroende på hur många som går med i ombildningen.

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2025-03-10
125 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer
7 200 kr/år
4 680 kr/år
6 108 kr/år
17 988 kr/år
Enligt säljarens uppgifter

INSYNSSKYDDAT GAVELLÄGE MED FÖRSTA PARKETT MOT VATTNET!

Välkommen till denna praktfulla hörnlägenhet med svårslagen panoramavy och första parkett mot vattnet! Här bor ni högt upp i huset i en ekonomiskt stark förening med låg skuldsättning och ett av Hornsbergs Strands absolut bästa lägen - en helt insynsskyddad bostad med badrocksavstånd till badbryggor samt direkt närhet till uteserveringar & utmärkta kommunikationer. Möjlig 5:a, se alternativ planlösning. Bostaden präglas av väl tilltagna ytor med ett flödande ljusinsläpp från tre väderstreck, gott om förvaringsutrymmen samt inglasad loggia som kan nyttjas under årets alla väderomslag. Genomgående social planlösning ger generösa ytor att ses och samlas kring, här har ni nya fräscha ytskikt samt två integrerade AC som bidrar till ett ultimat inomhusklimat. Praktiskt L-format kök i neutral färgsättning fullutrustat med moderna vitvaror, fullstor kyl och frys samt plats för matbord intill fönster med fri sjöutsikt.

Här finns plats för den stora familjen fördelat på 3 rymliga sovrum i ostört läge mot vattnet varav ett master bedroom i anslutning till bostadens loggia. Den inglasade loggian utgör ett extra rum som kan nyttjas fritt efter eget tycke och smak, i dess utmärkta solläge trivs planteringar och växtligheter under kalenderns alla årstider. Stort helkaklat badrum utrustat med bl.a. dusch, förvaringsutrymmen samt tvätt- och torktumlare för optimal komfort. Separat gästtoalett samt flertalet garderober i direkt anslutning till entrén.

Brf Förtjusningen 1 är en ekonomiskt stark förening med låg skuld per kvadratmeter och två fina innergårdar som kan nyttjas av medlemmarna. Fastigheten ritades och uppfördes av Wingårdhs Arkitektkontor under 2011 och är en del av Kungsholmsporten. Föreningen består idag av 139 bostäder, 3 kommersiella lokaler samt garage med flera lediga parkeringsplatser. Barnvänligt område med närhet till såväl barnomsorg, vackra strandpromenader, restauranger och butiker. Inom liten radie finns även ett flertal badplatser, lekplatser, t-bana, bussar samt Lindhagens Galleria med all tänkbar närservice. Varmt välkommen på visning!

Planritning

Förening

Bostadsrättsföreningen Förtjusningen 1
769632-3950
Nej

BRF Förtjusningen 1

Enligt den ekonomiska planen är Brf Förtjusningen 1 en ekonomiskt stark förening med låg belåning på endast 6 313 kr/kvm. Två fina innergårdar som kan nyttjas av medlemmarna.

Fastigheten ritades och uppfördes av Wingårdhs Arkitektkontor under 2011 och består idag av 138 bostäder, 3 kommersiella lokaler i gatuplan samt garage med 49 garageplatser. Fastigheten har under våren 2025 ombildats från hyresfastighet till en bostadsrättsförening. Marken upplåts med tomträtt. Föreningen har även ett flertal extra förråd i källaren samt barnvagns- och cykelrum.

Föreningen debiterar varje medlem för faktisk förbrukning av kall- och varmvatten samt hushållsel (IMD). Sammanlagd förbrukningskostnad, utöver årsavgift, bedöms till 200 kr/kvm/år. För en genomsnittlig lägenhet om 72 kvm innebär det ca I 200 kr/mån inkl. hushållsel. Förbrukningskostnaden varierar beroende på hushållets sammansättning och konsumtionsvanor och kan därför variera. Utöver hushållsel ska varje bostadsrättsinnehavare teckna ett bostadsrättstillägg till sin hemförsäkring. Generellt uppskattas kostnaden till 300 kr per år men den kan variera beroende av övrigt försäkringsbehov.

Parkering
Under fastigheten har föreningen 49 garageplatser. Det finns lediga platser idag. Kostar från 2 496 kr/månad.  

Planerat underhåll inom de 10 närmaste åren:
Fasader- Partiell lagning och fogning
Trapphus-  Ytskiktsrenovering
Vatten- och avloppsrör - Partiella utbyten i samband medbadrumsrenoveringar
Avlopps- och tryckstegringspumpar - Löpande underhåll
Ventilation-  lnjustering och underhåll
Hissar - Renovering och periodiskt underhåll
Utemiljö - Periodiskt underhåll

Nordenflychtsvägen 76, vån 15

INSYNSSKYDDAT GAVELLÄGE MED FÖRSTA PARKETT MOT VATTNET!

4 rum och kök ·  92 kvm  · 7 975 000kr
 5 482 kr/mån · Våning 15

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Nordenflychtsvägen 76, vån 15

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Nordenflychtsvägen 76, vån 15

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Patrik Bergholm

Fastighetsmäklare

073-683 78 26

Mejla Patrik Bergholm