Fakta

Adress:

Kalbovägen 51

Område:

Kalbo, Rejmyre

Kommun:

Finspång

Fastighetsbeteckning:

FROGETORP 1:6

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1949

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp 3-kammarbrunn.

Fönster:

2-glasfönster (kopplade)

Uppvärmning:

Vedpanna och luftvärmepump, mindre del direktverkande el

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare

Entréhall
Välkomnande entréhall med två generösa garderober som bidrar med goda förvaringsmöjligheter. Från hallen når du entréplanets samtliga ytor samt trappan ned mot källarplan. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Duschrum
Renoverat under 2021. Helkaklade väggar och klinkergolv i svart och vitt skapar en stilren kontrast. Utrustat med duschkabin, WC, handfat i kommod, handdukstork, spegel samt badrumsskåp.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum med stort fönsterparti som släpper in rikligt med dagsljus. Målade väggar och laminatgolv.

Kök
Välplanerat kök utrustat med diskmaskin, spis, köksfläkt, diskho samt kyl. Här finns gott om arbetsytor och generösa förvaringsmöjligheter, perfekt för den som uppskattar både matlagning och ordning. Vitvaror samt blandare är utbytta år 2023. Tapetserade väggar och laminatgolv.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med direkt utgång till bostadens stora altan. Plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt befintliga garderober. Tapetserade väggar och plastmatta.

Sovrum 2
Gediget sovrum med plats för dubbelsäng, tillhörande nattduksbord samt befintliga garderober. Tapetserade väggar och plankgolv.

Sovrum 3
Mindre rum som lämpar sig utmärkt som hemmakontor/gästrum/sovrum. Tapetserade väggar och laminatgolv.

KÄLLARPLAN

Det rymliga källarplanet erbjuder stora ytor med många användningsmöjligheter. Här finns ett generöst garage med plats för bil och förvaring, pannrum, tvättstuga med både tvättmaskin och torktumlare, helkaklat badrum som även rymmer en bastu, hobbyrum som kan nyttjas efter behov samt matförråd. Källarplanet ger bostaden både funktion och extra utrymme som underlättar i vardagen.

Ytor

Boarea

92 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

92 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

10842 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

845 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

455 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

1 300 000 kr

Bef. pantbrev:

6st om totalt 505 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1949

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-07-24

Klass: F

Energiprestanda: 184 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 25 190 kr/år

Sotning: 700 kr/år

Renhållning: 2 500 kr/år

Försäkring: 4 262 kr/år

Summa: 32 652 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 9 750 kr/år

Kommentar: Driftkostnaderna är baserade på nuvarande ägares kostnader. Driftkostnader är inviduella och varierar över tid. Under 2024 hade nuvarande ägare en förbrukning av el och uppvärmning om 12595 kWh. I kostnad för värme ingår även el och är beräknat på ett snittpris om 2kr/kWh.

ETT HEM NÄRA NATUREN MED PLATS FÖR HELA FAMILJEN!

Missa inte chansen att förvärva Kalbovägen 51, en charmig enplansvilla med källare, belägen i ett rofyllt och privat läge strax utanför Rejmyre. Här bor du på en generös tomt om strax över en hektar, där skogsparti, trädgårdstomt och öppen naturmark möts i en harmonisk helhet. Perfekt för dig som söker avskildhet, naturen runt knuten och utrymme för både hobby och djurhållning.

Huset om 92 + 92 kvm erbjuder en välplanerad planlösning med fyra rum, varav tre sovrum. På entréplanet finns ett trivsamt kök med matplats, ett ljust vardagsrum, duschrum samt gott om plats för familjeliv. I källaren väntar en tvättstuga, badrum, bastu, hobbyrum och ett integrerat garage med plats för en bil. Ett hem med stor potential – redo för nästa ägare att sätta sin prägel.

Utemiljön bjuder på en stor, delvis under tak, altan i soligt söderläge – perfekt för lata sommardagar eller långa middagar utomhus. På tomten finns flera praktiska komplementbyggnader som ger gott om förvaring och möjligheter för verkstad eller andra projekt. För djurintresserade finns dessutom egen hage som gör det enkelt att hålla mindre djur. Här finns även en stor uppfart som rymmer flera bilar.

Här bor du lantligt men med bekvämt avstånd till Rejmyres service och skolor, och med smidiga pendlingsvägar till närliggande orter. I Bränntorp finner du gårdsbutik samt sommarkiosk, minigolf, dansbana, boulebana, lekplats, fotbollsplan och flertal badplatser.

Välkommen att uppleva lugnet och möjligheterna på plats!