Fakta

Adress:

Källösa Lövbacken 1

Område:

Östra Ryd

Kommun:

Söderköping

Fastighetsbeteckning:

KÄLLÖSA 2:13

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plans villa

Byggnadsår:

1982

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas isolerfönster

Uppvärmning:

Bergvärme

Ventilation:

FTX-ventilation

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Badrum:

2 st

Eldstad:

Braskamin

Pool:

Egen, utomhus

Parkering:

Garage

Bastu:

Egen, el

TV- Internetutbud:

Fiber

Om bostaden

Entréplan

Hall
Välkomnande hall med vitmålade väggar och stengolv i grå kulör. Här finns gott om förvaring i en praktisk skjutdörrsgarderob. En belyst glasnisch ger en stilfull detalj direkt innanför entrén.

Vardagsrum
Ljust och socialt vardagsrum som öppnar upp sig mot köket. Rummet förgylls av en braskamin och har vitmålade väggar samt genomgående grått stengolv.

Kök
Kök från 2023, fullt utrustat med moderna vitvaror och generösa arbetsytor. Köket har stilrena grå köksluckor och en stor, inbjudande köksö som – precis som övriga arbetsytor – är klädd i vitmelerad laminat. I köksön är diskho, diskmaskin samt induktionshäll med inbyggd fläkt integrerade, vilket skapar en smidig och elegant matlagningsmiljö.

Uterum
Inglasat uterum i anslutning till köket som förlänger årstiderna och ger en härlig plats för umgänge året om.

Badrum
Rymligt, helkaklat badrum utrustat med badkar, kommod med handfat och spegelskåp. Golvet har grått klinker och väggarna är klädda i vitt kakel.

Tvättstuga
Stor och funktionell tvättstuga med groventré. Här finns dubbla tvättmaskiner och en torktumlare. Golvet har grått klinker och väggarna är vitmålade.

Altan
Stort altandäck med pool, spabad och en generös arbetsyta för grillning och matlagning – perfekt för sommarens alla tillfällen.

Övre plan

Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om förvaring och behagligt ljusinsläpp.

Sovrum 2
Ljust och trivsamt sovrum med fönster mot tomten.

Sovrum 3
Perfekt som sovrum, gästrum eller kontor.

Allrum
Mysig och flexibel yta som passar utmärkt som extra vardagsrum eller lekrum.

Balkong
Balkong med utgång från allrummet – en härlig plats att njuta av morgonkaffet eller kvällssolen.

Duschrum med bastu
Helkaklat duschrum med bastu, perfekt för avkoppling.

Garage & Verkstad

Garage
Praktiskt garage med förrådsdel, placerat intill huset.

Verkstadsbyggnad
På tomten finns en stor garagebyggnad utrustad med dubbla billiftar samt ett loft med pentry – idealiskt för bilentusiasten eller den som behöver extra utrymme.

Övrigt

Yale-lås på dörrar gör huset nyckelfritt.
Fiber är indraget.
Bergvärme installerad 2015.
Dränering utförd 2015.

Ytor

Boarea

155 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

4533 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 628 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

446 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 074 000 kr

Bef. pantbrev:

5st om 1 650 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1982

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-03-21

Klass: C

Energiprestanda: 90 kWh/m²/år

UNIK VILLA MED POOL, BÄCK OCH DRÖMGARAGE I NATURSKÖNA ÖSTRA RYD

Välkommen till denna exklusiva 1,5-plansvilla om 155 kvm, belägen i hjärtat av lantliga Östra Ryd. Här erbjuds ett unikt boende med genomtänkta materialval, moderna lösningar och ett fantastiskt läge för dig som söker det lilla extra. Fastigheten ligger på en generös tomt om 4 533 kvm, där du kan njuta av både natur och avskildhet. Entréplanet har behaglig golvvärme för extra komfort.

Invändigt möts du av en stilfull och genomtänkt interiör med ett helt nytt kök från 2023, tre rymliga sovrum och två smakfullt inredda badrum. Den mysiga braskaminen skapar en inbjudande atmosfär, och den inglasade verandan blir en naturlig samlingsplats året runt.

Utemiljön är en privat oas med pool, spabad och bastu – perfekt för avkoppling och sociala stunder. På tomten rinner en egen bäck, och för den som gillar aktivitet finns även en volleybollplan på tomten.

För den motorintresserade erbjuder fastigheten ett imponerande verkstadsgarage, utrustat med två billiftar och ett praktiskt sovloft med pentry – en dröm för dig som älskar bilar eller behöver gott om utrymme för dina projekt. Till fastigheten tillhör även en robotgräsklippare.

Här bor du med närhet till naturen men samtidigt med smidiga kommunikationer till både Söderköping och Norrköping. I Östra Ryds samhälle finns även ett dagis, skola och livsmedelsbutik och tankstation. Missa inte chansen att uppleva denna unika fastighet!