Fakta

Adress:

Näktergalsvägen 7

Område:

Borensberg-Olivehult, Borensberg

Kommun:

Motala

Fastighetsbeteckning:

OLIVEHULT 10:76

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

2004

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Markvärmepump med värmeåtervinning ny 2024

Ventilation:

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning via värmepumpen

Fasad:

Träpanel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

TV- Internetutbud:

Fiber finns anslutet

Planlösning

Planlösning

Entréplan
Du välkomnas av en rymlig hall med gott om plats för avhängning. Härifrån nås ett duschrum samt ett kontor/sovrum. Husets hjärta är de generösa sällskapsytorna där vardagsrum, matrum och kök med matplats samspelar i en öppen planlösning. Från vardagsrummet finns utgång till ett härligt inglasat uterum som förlänger säsongen. Praktisk groventré med tvättstuga finns också på detta plan.

Övre plan
En trappa upp möts du av ett allrum, idag inrett som gym men med möjlighet att användas som tv-rum eller lekrum. Här finns tre sovrum, ett badrum samt ett förråd.

Trädgård
Lättskött tomt med gräsmatta och inramande häckar. Här finns flera fruktträd, ovanmarkspool med uppvärmning samt ett spabad som kan nyttjas året om.

Garage & parkering
Dubbelgarage med hobbydel, uppvärmt med luft/luft-värmepump. Elbilsladdare installerad och uppfart med plats för två bilar.

Uppvärmning
Huset värms av en ny markvärmepump från 2024 med återvinning.

Övrigt

Reparationer och förbättringar:

2011 förstärkt och tätat tak på uterum. Ombyggnad garage, från kallgarage och carport till isolerat dubbelgarage och el-portar. bytt termostater på golvvärmen och bytt regulator. Ny köksblandare.

2014 Ny tvättmaskin, ny spishäll. Duschrummet uppfräschat med nya fogar och ny blandare till dusch och till tvättställ. Nytt tak i duschrum.

2015 Nya innertak på hela entréplanet. 2011-2012 är de mindre sovrummen renoverade med nya tak och lister samt tapeter och målning. 2014 fick övre hall en renovering med tak och lister samt tapet och målning. 2017 fick kontoret en renovering med målning, tapet och lister. 2020 renoverades stora sovrummet, ytskikt, nytt tak och nya lister.

2017 Målat garage och hus, förutom fönsterkarmar.

2020 Ny luft/luft värmepump i garaget. Ny micro i köket. Renoverat uterum med förstärkning med fler plintar och reglar, isolering, fuktspärr mot mark, samt nytt golv av lärkträ. Målning.

2023 Monterat billladdare. Bytt ställdon till golvvärmen. Ny diskmaskin i köket.

2024 Ny värmepump inklusive frånluftsaggregat. Ny ugn i köket.

2025 ny tvättställsblandare och duschblandare

Ytor

Boarea

167 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1096 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 667 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

550 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 217 000 kr

Bef. pantbrev:

5st om totalt 2 300 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

2004

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-08-14

Klass: C

Energiprestanda: 89 kWh/m²/år

Deklarationsadress: Näktergalsvägen 7

Nuvarande elleverantör: Vattenfall

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 26 016 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 556 kr/år

Renhållning: 3 509 kr/år

Försäkring: 4 713 kr/år

Summa: 43 794 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: El totalt: 12 349 kwh. Om spa-bad är igång året runt kostar det ca 8600kr/år ej medräknat i angiven elkostnad ovan.

Välkommen till ett hem med gott om plats för både vardag och fest – nära sjön Boren!

Här bor du med trevliga badplatser på kort avstånd, förskola och skola i närheten samt smidig access till vägen mot Linköping för enkel pendling.

Entréplanet bjuder på generösa sällskapsytor där vardagsrum, matrum och kök med matplats flyter ihop i en luftig öppen planlösning. Från vardagsrummet når du dessutom ett härligt inglasat uterum – perfekt för både sommarkvällar och mysiga höstmiddagar. På detta plan finns även en rymlig hall, ett duschrum, ett kontor/sovrum samt en praktisk groventré med tvättstuga.

Huset värms effektivt av en ny markvärmepump från 2024 med återvinning.

En trappa upp väntar ett allrum, idag inrett som gym men som lika gärna kan bli ett mysigt tv-rum. Här finns tre sovrum, ett badrum samt förråd för extra förvaring.

Trädgården är lättskött och omgärdas av gröna häckar. Här finns en gräsmatta att leka på, flera fruktträd, en ovanmark-pool med egen uppvärmning samt ett spabad som kan njutas året om.

Till huset hör även ett rymligt dubbelgarage med hobbydel, uppvärmt med luft/luft-värmepump. Elbilsladdare finns installerad och uppfarten rymmer ytterligare två bilar.

Välkommen att anmäla dig till visningen!