Fakta

Adress:

Motalagatan 16F

Område:

Vadstena centralt, Vadstena

Kommun:

Vadstena

Fastighetsbeteckning:

HARVEN 32

Typ:

Radhus

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

2-plansvilla i radhuslänga

Byggnadsår:

2021

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump

Ventilation:

Mekanisk m. värmeåtervinning

Fasad:

Träpanel

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Grundläggning:

Betongplatta

Badrum:

2 st

TV- Internetutbud:

Fiber finns indraget

Radon:

Radonindikering utförd

Interiör

Invändigt väntar en genomtänkt planlösning med stil och funktion i perfekt balans:

Stor, välkomnande hall med skjutdörrsgarderob och plats för hatthylla. Vid entrén ligger ett stilrent stengolv, som sedan övergår i ett vackert trägolv som löper enhetligt genom hela huset.
Köket är en fröjd för matälskaren – bänkskivor och stänkskydd i stenskiva, integrerade vitvaror och med en ljusgrå färg på köksluckorna. Matplats vid fönstret med trevlig småstadsidyll utanför. Från köket ser man mot vardagsrummet och altanen.
Rymligt och smakfullt badrum med kakel och klinker i sobert vitt och grått. Duschplats med glasväggar, handfatskommod, förvaringsskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Här finns även den ekonomiska frånluftsvärmepumpen.
Vattenburen golvvärme på nedre plan och vattenburna element på övre plan. Duschrummen har dessutom elgolvvärme för extra komfort året om.
Vardagsrum med plats för både matbord och soffgrupp. Utgång till till altan i söderläge, en favoritplats året runt.

Övre plan:

Luftigt allrum med flexibel användning.
Gästrum med plats för två sängar och skrivbord.
Rymlig walk-in-closet – alternativt ett extra sovrum eller hemmakontor.
Stort sovrum med fransk balkongdörr som släpper in rikligt med ljus och bjuder på utsikt mot Klosterkyrkan. För behaglig nattemperatur under sommaren är en A/C installerad i sovrummet.
Smakfullt duschrum med kakel och klinker, duschplats, toalett och handfatskommod.

Ytor

Boarea

105 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

6 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

97 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 120 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

743 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 863 000 kr

Bef. pantbrev:

1st om 500 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

2021

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-03-24

Klass: B

Energiprestanda: 68 kWh/m²/år

Deklarationsadress: Motalagatan 16F

Nuvarande elleverantör: Vattenfall

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 18 449 kr/år

Vatten/Avlopp: 13 629 kr/år

Försäkring: 3 035 kr/år

Övrigt: 3 992 kr/år

Summa: 39 105 kr/år

Kommentar: Faktiska uppgifter från säljaren för 2024. Sophämtning ingår i kostnaden för v/a. Övrigt är för gräsklippning och snöskottning som grannarna köper ihop. Ingen fastighetsavgift i 15 år från byggår.

Välkommen hem till denna charmiga villa i radhuslänga – en pärla med gavelläge!

Drömmer du om ett hem med villakänsla men smidigheten av ett radhus? Då har du hittat rätt! Detta friköpta hus har ett unikt läge där en smal luftspalt skiljer det från grannhusen, vilket ger både avskildhet och estetisk harmoni.

Fastigheten har mycket låga driftskostnader och har energiklass ”B” vilket innebär en möjlighet att få ett ”grönt bolån” med rabatterad ränta från flera av de större långivarna. Ingen fastighetsavgift under de kommande 11 åren.

Här väntar en makalös uteplats med härliga vyer och en stor markis som täcker hela altanen – perfekt för långa sommarkvällar eller en stillsam kaffestund. Trädgården är lättskött men rymmer ändå möjligheter för odling och avkoppling. Förrådet är uppvärmt till ca 15 grader och här finns även en extra frys för bekvämlighet.

På framsidan möts du av en inbjudande entré från gatan. Parkeringsplats precis utanför förrådet – utrustad med elstolpe. Dessutom ligger centrum och en välsorterad matbutik bara några kvarter bort.

Invändigt väntar en genomtänkt planlösning med stil och funktion i perfekt balans. Det här hemmet rymmer storhet i det lilla – precis som vårt underbara Vadstena! Här möts du av en levande stad året om, fylld med kultur, aktiviteter och vackra promenadstråk. Cykla ner till Vättern för ett morgondopp, njut av fina badplatser och ta del av stadens rika utbud av restauranger, butiker och träningsmöjligheter.

Välkommen på visning – kanske är det här ditt nästa hem!