Fakta

Adress:

Haddingen 491

Område:

Tavelsjö, Umeå

Kommun:

Umeå

Fastighetsbeteckning:

HADDINGEN 2:50

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1-plans villa

Byggnadsår:

2024

Vatten och avlopp:

Vatten via förening/Avlopp enskillt

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Nibe F750

Ventilation:

Mekanisk (endast frånluft)

Fasad:

Trä

Tak:

Plåt

Stomme:

Trä

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Betong

Badrum:

2 st

Eldstad:

Kamin

Allmänt skick:

Som nytt

Rumsbeskrivning

Hall:
Entrén leder in i en central hall med god förvaring (G). Härifrån når man husets övriga rum.

Kök:
Köket är praktiskt utformat och ligger direkt till vänster om hallen. Det är utrustat med kyl (K), frys (F), ugn (U), skafferi (Sk) och diskmaskin (DM). Köket är öppet mot matplatsen, vilket ger en social och luftig känsla.

Matplats:
Matplatsen ligger i anslutning till köket med fönster i två väderstreck och dörr ut till trädgården/uteplatsen.

Allrum:
Rymligt vardagsrum (allrum) med en kamin som ger både värme och mysfaktor. Ligger i öppen planlösning mot kök och matplats.

Sovrum 1:
Största sovrummet med god förvaring (G).

Sovrum 2:
Ligger mellan allrum och badrum. Ett bekvämt rum med fönster mot husets baksida.

Sovrum 3:
Nära hallen och badrummet, vilket passar bra som barnrum, gästrum eller kontor.

WC (vid hallen):
En mindre gästtoalett i direkt anslutning till hallen.

WC (vid sovrummen):
Ett större badrum med badkar, handfat och WC, strategiskt placerat nära sovrummen.

Klädkammare (KLV):
Rymlig klädförvaring med tillgång till teknik och förvaringslösningar. . Här finns också teknikskåp (TP), värmepump (VP), städskåp (ST) och hyllor (H).

Ytor

Tomtarea

1832 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

121 Kvm
Källa: Enligt ritning

Ekonomi

Taxeringsvärde tomt:

281 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

281 000 kr

Bef. pantbrev:

1st om 4 550 000 kr

Taxeringsår:

2021

Taxeringskod:

210

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

Värme: 19 335 kr/år

Vatten/Avlopp: 1 390 kr/år

Sotning: 200 kr/år

Samfällighet: 3 600 kr/år

Renhållning: 3 196 kr/år

Summa: 27 721 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 2 810 kr/år

Kommentar: Kostnaden för uppvärmning avser de senaste 12 månadernas förbrukning om 19 098 kWh. Beräknat på Umeå Energis rörliga elpris för oktober-24 på 0,2727 kr/kWh. Hushållsel samt 20 A säkring ingår. Kostnaden för VA avser den beräknade årskostnaden för slamtömning. I kostnaden för väg/samfällighetsavgift ingår vatten/avlopp samt vägunderhåll. Vägavgiften är beroende på vinter, men ca 1500kr/år och är inkluderat i ovan nämnda avgift. Fastigheten är befriad från skatt fram till 2039.

Stilrent nybygge med utsikt över naturen – drömhem nära Tavelsjön

Drömmer du om ett nybyggt hem där varje kvadratmeter är genomtänkt och naturen känns som en förlängning av vardagsrummet? Välkommen till Haddingen 491 – ett modernt och inbjudande hus om 121 kvm, byggt 2024, med höga materialval och smart planlösning för både familjeliv och avkoppling.

Här möts du av öppna ytor, tak upp till nock och stora fönsterpartier som släpper in ljus och grönska. Planlösningen bjuder på tre sovrum, ett luftigt allrum med kamin, två helkaklade badrum (varav ett med badkar), samt ett stilrent u-format kök med full maskinpark. Genomgående golvvärme, tvättstuga med groventré, och altandäck som omfamnar huset – perfekt för soliga dagar och sociala kvällar.

Beläget i en lugn och familjevänlig miljö med närhet till Tavelsjön, bad, båtliv och vandringsleder. Här bor du med naturen runt knuten och bekvämligheten i fokus – ett hem att trivas i, året runt.

VISNING BOKAS VIA PROPERTIES & PARTNERS HEMSIDA. Vänligen respektera att du behöver boka din tid, helt enskild visning kan ordnas, likaväl som en digital. Kontakta mäklaren vid frågor om detta.