Properties & Partners TOPPRENOVERAD 3:A MED UTHYRNINGSDEL OCH MÖJLIGHET ATT SKAPA 4:A

Fakta

Adress:
Södervägen 22, vån 5
Område:
Viggbyholm, Täby
Kommun:
Täby
Lägenhetsnummer:
504  /  1402
Typ:
Lägenhet
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.2137%
Andelstal avgift:
0.2137%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1967
Fönster:
2-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Mekanisk frånluft m. värmeåtervinning
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Balkong:
Balkong med västläge
Förråd:
Källarförråd
TV- Internetutbud:
Fiber
Inkluderat i avgift:
Värme, Vatten, Förråd
Hiss:
Ja

Interiör

Hall

Hall med gott om förvaring i skjutdörrsgarderober med spegelglas. Praktiskt klinkergolv vid entrén och vidare ett vackert enstavsgolv i ek som löper genom lägenheten och skapar en enhetlig känsla. Intill hallen finns ett kapprum som tillhör den del av bostaden som enkelt kan nyttjas som uthyrningsdel. Här finns plats för avhängning och förvaring bakom textil, vilket ger ett smidigt och ordnat intryck. Rymlig klädkammare i anslutning till hallen med goda möjligheter för förvaring av kläder, skor och andra tillhörigheter.

Kök

Stilrent kök med släta luckor i ljusgrå ton och gott om förvaring i både under- och överskåp. Arbetsytor i tålig bänkskiva med matchande stänkskydd och infälld diskho. Fullt utrustat med inbyggnadsugn, induktionshäll, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl och frys i helskåp. Intill fönstret finns en naturlig matplats för 4–6 personer med fint ljusinsläpp.

Vardagsrum

Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett generöst ljusinsläpp. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbel. Tack vare gavelfönstret finns möjlighet att dela av rummet och skapa ett extra sovrum vid behov. Utgång till den soliga balkongen.

Balkong

Mysig balkong i fritt läge med utsikt över grönska och närområde. Här finns plats för sittgrupp och odlingar, och markis ger skönt solskydd under varma dagar. En trivsam förlängning av vardagsrummet med gott om utrymme för avkoppling.

Sovrum 1

Rogivande sovrum med platsbyggda garderober som ger gott om förvaring och en smart sänglösning med inbyggd belysning. Stort fönster som ger rummet fint ljusinsläpp och plats för både dubbelsäng och kompletterande möbler.

Sovrum 2/Uthyrningsdel

Ljust sovrum med två fönster som ger fint ljusinsläpp. Här finns plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. Rummet är beläget i den del av bostaden som kan nyttjas som uthyrningsdel, vilket gör det extra flexibelt för den som önskar separat boende eller tonårsdel.

Badrum

Badrum med ljusinsläpp från fönster och våtrumsmatta på golv samt kaklade väggar. Utrustat med dusch, wc, handfat och förvaringsskåp. Föreningen planerar stambyte med nya badrum i början av 2026, vilket ger köparen möjlighet att påverka utformning och materialval.

Gäst-wc

Praktisk gäst-wc med wc, handfat och spegelskåp. I samband med det planerade stambytet kan det finnas möjlighet att bygga ut och även inreda med dusch, vilket ger en extra badrumslösning.

Viggbyholm

Viggbyholm – En grönskande idyll med närhet till både natur och stadsliv

Viggbyholm i Täby är ett av de mest eftertraktade bostadsområdena i norra Stockholm, känt för sin harmoniska miljö och fantastiska läge. Här bor du med naturen runt knuten samtidigt som du har bekväm närhet till storstadens puls. Området kombinerar det bästa av två världar – ett lugnt och naturskönt liv med smidiga förbindelser till centrala Stockholm.

Här finner du allt du kan önska för ett trivsamt boende. Viggbyholms småbåtshamn och den vackra strandpromenaden längs Stora Värtan inbjuder till härliga promenader och avkoppling vid vattnet. De många grönområdena, med Rönningesjön och dess omgivande naturområden, erbjuder fina möjligheter för friluftsliv och aktiviteter året runt.

Området har också en rik historia och präglas av charmiga villor och småhus, vilket ger Viggbyholm en unik atmosfär. Samtidigt växer och utvecklas området, med moderna bostäder som smälter in i den natursköna miljön. För barnfamiljer är Viggbyholm ett perfekt val, med närhet till skolor, förskolor och trygga omgivningar.

Viggbyholm har också utmärkta kommunikationer. Med Roslagsbanan tar du dig snabbt och enkelt in till Stockholm, och Täby Centrum, med sitt stora utbud av butiker, restauranger och nöjen, ligger bara några minuter bort. För den bilburne är det lätt att nå både E18 och andra viktiga vägar.

I Viggbyholm bor du inte bara i en bostad – du får tillgång till en livsstil som kombinerar naturnära harmoni med storstadens bekvämligheter. Här finns alla förutsättningar för ett trivsamt och aktivt liv, oavsett om du söker lugnet i naturen eller den pulserande energin från stadens närhet.

 

Ytor

Boarea
89 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:
Ja
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
327 556 kr

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2021-02-10
D
100 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 3 personer
3 600 kr/år
1 800 kr/år
1 008 kr/år
6 408 kr/år
Schablonberäknad. Övrigt avser obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv.

TOPPRENOVERAD 3:A MED UTHYRNINGSDEL OCH MÖJLIGHET ATT SKAPA 4:A

Välkommen till denna rymliga bostad om 89 kvm med ett attraktivt gavelläge i Brf Viggbygärdet, där ljuset strömmar in från tre väderstreck. Här bor du högt upp på femte våningen med balkong i västläge och fin kvällssol.

Lägenheten har en genomtänkt planlösning med väl tilltagna rum och möjlighet att enkelt skapa en trivsam 4:a med tre sovrum. Här finns dessutom två ingångar, vilket gör att bostaden erbjuder en flexibel uthyrningsdel. En möjlighet att bygga om gäst-wc:n i samband med stambytet till wc med dusch, vilket ger en unik chans att hyra ut och få en extra inkomst varje månad.

Bostaden är smakfullt renoverad under 2025 med moderna materialval och stilrena ytskikt. Köket är stilfullt i ljusa toner med bra arbetsytor och plats för matbord. Vardagsrummet är generöst och rymmer både soffgrupp och matsalsmöbel, med utgång till balkongen. Två sovrum av bra storlek ger gott om plats för både familj och gäster.

Badrum och gäst-wc är äldre, men det stora pluset är att föreningen kommer att genomföra stambyte i början av 2026. Som köpare får du därför en unik möjlighet att själv påverka utformning, material och tillval i badrummen – en sällsynt chans att sätta din egen prägel på boendet utan den stora kostnaden.

Föreningen Viggbygärdet erbjuder ett generöst utbud av gemensamma bekvämligheter och trivselaktiviteter. I föreningen finns bland annat bastu och gym (renoverade 2017), som alla medlemmar kan nyttja via sin nyckelbricka. Utöver detta finns gemensamhetslokaler och samlingslokal (Viggbysalen), hobbyrum, boulebana, utegym samt gästlägenhet för boende att hyra. Här bor du i en stabil förening med närhet till Roslagsbanan, bussar, skolor, förskolor och grönområden. Täby centrum med sitt stora utbud av butiker, restauranger och service nås enkelt. Till denna bostad tillhör en garageplats som köparen kan ta över vid önskemål.

Planritning

Förening

HSB BRF Viggbygärdet i Täby
716416-4373
Ja
Nej

Välkommen till HSB Brf Viggbygärdet – Ett boende med komfort och gemenskap i Täby

HSB Brf Viggbygärdet är en välskött och stabil bostadsrättsförening belägen i populära Täby, en av Stockholms mest attraktiva förorter. Med sitt naturnära läge, goda kommunikationer och moderna bekvämligheter erbjuder föreningen en fantastisk livsmiljö för både familjer, par och singlar som vill bo bekvämt och trivsamt.

Modernt boende med tidlös charm

Brf Viggbygärdet består av totalt 684 lägenheter fördelade på flertalet flerbostadshus. Bostäderna är ljusa, rymliga och har välplanerade planlösningar som passar olika livsstilar och behov. Många av lägenheterna har dessutom genomgått omfattande renoveringar, vilket innebär moderna kök, fräscha badrum och smarta energilösningar.

Föreningen arbetar ständigt för att förbättra både boendestandarden och den miljömässiga hållbarheten. Bland annat har man satsat på energieffektiva lösningar såsom bergvärme och solceller, vilket bidrar till både miljövänligare boende och lägre driftkostnader för de boende.

Trivsam och grönskande omgivning

HSB Brf Viggbygärdet ligger i ett lugnt och naturskönt område med närhet till såväl grönområden som rekreationsmöjligheter. Här har du gångavstånd till Rönningesjön, ett populärt utflyktsmål för promenader, joggingturer och skridskoåkning under vintern. I området finns även flertalet lekplatser, grillplatser och sociala ytor för föreningens medlemmar att njuta av.

Bekvämt och lättillgängligt

Trots den naturnära omgivningen har du också nära till all nödvändig service. Täby Centrum, ett av Sveriges största köpcentrum, ligger bara några minuter bort med bil eller kollektivtrafik. Där hittar du allt från matbutiker och shopping till restauranger och nöjesliv. För den som pendlar är läget optimalt – från närliggande busshållplatser tar du dig smidigt till både Täby Centrum och Stockholm city via Roslagsbanan och bussar.

Aktiv förening med god gemenskap

HSB Brf Viggbygärdet präglas av en stark gemenskap och ett aktivt föreningsliv. Här anordnas regelbundet sociala aktiviteter för alla åldrar, från gemensamma städdagar till trevliga grillkvällar och föreningsmöten. Dessutom har föreningen tillgång till fina gemensamhetsutrymmen som tvättstugor, cykelrum och garage, vilket gör vardagen ännu smidigare för de boende.

Föreningen drivs med fokus på långsiktig stabilitet och trygghet. Ekonomin är stabil och de gemensamma utrymmena hålls i gott skick genom kontinuerligt underhåll och uppgraderingar.

Södervägen 22, vån 5

TOPPRENOVERAD 3:A MED UTHYRNINGSDEL OCH MÖJLIGHET ATT SKAPA 4:A

3 rum och kök ·  89 kvm  · 3 795 000kr
 5 672 kr/mån · Våning 5
Kommande

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Södervägen 22, vån 5

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Södervägen 22, vån 5

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Mattias Arnkvist

Fastighetmäklare

076-766 80 90

Mejla Mattias Arnkvist