Fakta

Adress:

Kvisslingbyvägen 63

Område:

Kvisslingby, Åkersberga

Kommun:

Österåker

Fastighetsbeteckning:

GRINDTORP 1:7

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla med inredd vind

Byggnadsår:

1968

Vatten och avlopp:

Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. Ca 80 meter borrad brunn. Sluten avloppstank samt BDT

Fönster:

2-glas kopplade fönster, 2-glas isolerfönster

Uppvärmning:

Luft-/luftvärmepump, braskamin, direktverkande el

Ventilation:

Självdrag /PAX-fläkt i badrum

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källar-/krypgrund

Badrum:

1 st

Eldstad:

Braskamin (installerad 2014)

Hall

Entré med avhängning direkt in till höger. Hall ligger i öppen planlösning med vardagsrummet. Ljusgrått målade furugolv.

Vardagsrum

Ljust och härligt rum med ljusinsläpp från tre väderstreck. Utgång till altanen under tak och med utsikt över hästhage och grönska samt med härlig eftermiddags-/kvällssol. Renoverade ytskikt 2014 med sänkt tak och spotlights, vitmålat furugolv och vitmålade väggar.

Kök/Matplats

Ljust och praktiskt kök med fönster mot trädgården, bra förvaring och arbetsytor. Intill ligger en matplats med plats för flera runt bordet samt platsbyggd sittbänk. Öppningen mot köket skapar ett luftigt intryck och bidrar till en social planlösning. Vitmålad pärlspont på väggarna.

Sovrum

Sovrum med plats för säng och skrivbord eller annan sovrumsmöbler. Vitmålade väggar och tak med spotlights. Fönster i två väderstreck gör det ljust.

Badrum

Badrummet är renoverat 2014 med mörkgrå våtrumsmatta på golvet och på väggarna vitmålad pärlspont samt vitt kakel i duschplatsen. Här finns handfat, badrumsskåp, takdusch, wc-stol och ett litet fönster.

Förvaring/Tvätt

Utanför badrummet finns en korridor med två stora dubbelgarderober med skjutdörrar som ger utmärkt förvaring. Längst in finns även en tvättmaskin.

Vindsvåning

Huset har en inredd vind som nås via vindslucka. Tidigare fanns en trappa upp från vardagsrummet, vilket enkelt kan återställas. Här uppe finns två fönster, ett på vardera gavelsida. Inrett med heltäckningsmatta och tapetserade väggar. Utmärkt rum att använda som gästutrymme eller förvaring. Vid installation av trappa kan det användas som sovdel.

Ytor

Boarea

46 Kvm
Källa: Enligt säljarens information

Biarea

5 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

2755 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

744 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

2 146 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 890 000 kr

Bef. pantbrev:

2st om totalt 1 543 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1968

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-07-18

Klass: C

Energiprestanda: 76 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 13 496 kr/år

Vatten/Avlopp: 2 519 kr/år

Sotning: 250 kr/år

Samfällighet: 5 952 kr/år

Renhållning: 3 120 kr/år

Försäkring: 9 631 kr/år

Summa: 34 968 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

NATURNÄRA IDYLL MED UTSIKT ÖVER HÄSTHAGE

Välkommen till Kvisslingbyvägen 63 – en charmig och välskött fastighet inbäddad i grönska och omgiven av hästgårdar, där naturen blir en självklar del av vardagen. Med utsikt över hästhage och skog, altaner i både sol och skugga, samt flera byggnader på tomten, erbjuds här ett liv i stillhet och harmoni – utan att tumma på bekvämlighet.

Det röda huset med vita knutar har en boarea på ca 46 kvm och en inredd vind med två fönster – perfekt som gästrum, förvaring eller framtida expansion. Interiören rymmer ett hemtrevligt kök, vardagsrum med braskamin (installerad 2014), badrum (renoverat 2014) och ett sovrum. Här finns både luft/luftvärmepump (2023) och vedeldning för värme och trivsel – och vedförrådet är välfyllt. En rök finns också för dig som vill ta nästa steg i det lantliga livet.

Till huset hör dessutom både ett gästhus och en friggebod – utmärkta som övernattningsmöjligheter, ateljé eller hobbyutrymmen. Utomhusmiljön bjuder på två altaner – en under tak och en under bar himmel – där du enkelt följer solens gång och årstidernas skiftningar.

Underhåll och förbättringar
+ Vindskivor bytta 2025
+ Vindskivor, knutar och foder nymålade 2025
+ Luft/luftvärmepump från 2023
+ Braskamin från 2014
+ Badrum renoverat 2014
+ Godkänt avlopp och djupborrad vattenbrunn

På tomten finns flera parkeringsmöjligheter – både vid vägen (plats för ca 3 bilar) och möjlighet att köra hela vägen upp till huset.

Kvisslingby är ett charmigt område där stillheten råder och hästar betar i hagarna intill. Samtidigt når du service, kommunikationer och större samhällen med bil på kort tid – här får du verkligen det bästa av två världar.

Varmt välkommen att uppleva det på plats!