Properties & Partners INSYNSSKYDDAD ENPLANSVILLA MED INGLASAD ALTAN, GARAGE OCH LÄTTSKÖTT TÄPPA!

Fakta

Adress:
Byamansgatan 22
Område:
Hallberga, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
SÖLJAN 4
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1 plansvilla
Byggnadsår:
1961
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Ventilation:
Självdrag i torra utrymmen. Mekanisk i kök och våtutrymmen.
Fasad:
Tegel och trä
Tak:
Papp
Stomme:
Lättbetong
Bjälklag:
Betong
Grundläggning:
Krypgrund
Grundmur:
Cementhålsten
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Eldstad:
Öppen spis med insats
TV- Internetutbud:
Fiber är installerat i huvudbyggnaden

Interiör

Interiör

Entré
Till huvudbyggnaden välkomnas du antingen via huvudentrén, som ligger skyddad under tak, eller via den praktiska groventrén med direktaccess från garageinfarten. Innanför huvudentrén möts du av en liten hall med mosaikgolv och plats för avhängning.

Strax innanför öppnar huset upp sig i en härlig, öppen planlösning mellan kök och allrum. Här finns även en skjutdörrsgarderob som rymmer både ytterkläder och annat, smart kompletterad med ett skåp för smutstvätt som smidigt nås från andra sidan i tvättstugan.

Gästtoalett
Mellan kök och allrum ligger gästtoaletten som renoverades 2023 med ny tapet, nytt handfat och toalettstol. Ett vädringsfönster bidrar med både ljus och god ventilation.

Kök
Det ljusa och trevliga köket är utrustat med skåpsluckor i björk och arbetsbänkar i gedigen valnöt. Mosaiken ovanför arbetsytorna fungerar både som stänkskydd och stämningsfull detalj. Här finns spishäll med fläkt, inbyggnadsugn, diskmaskin och två kyl/frysar i rostfritt – perfekt för den matlagningsintresserade.

Tvättstuga och groventré
I anslutning till köket ligger den praktiska tvättstugan med tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Härifrån når du också groventrén, där fjärrvärmeanläggningen är placerad. Den avger värme som gör rummet till en perfekt plats för att torka blöta ytterkläder efter en regnig dag.

Vardagsrum
Det ljusa och trevliga vardagsrummet badar i ljus tack vare stora fönster mot den insynsskyddade trädgården i söderläge. Här finns en inbjudande öppen spis med insats som sprider värme och atmosfär. Rummet erbjuder gott om plats för både soffhörna och matbord, vilket gör det till hemmets självklara samlingspunkt.

För den som önskar går det att dela av vardagsrummet och på så sätt få tillgång till ytterligare ett sovrum.

Inre hall
Den inre hallen leder vidare till bostadens mer privata del. Här finns ytterligare förvaring bakom praktiska skjutdörrar.

Master bedroom
Det stora sovrummet har egen utgång till den inglasade altanen – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lång helgfrukost. Även i sovrummet finns plats för förvaring bakom skjutdörrar.

Inglasad altan
Den generösa altanen om ca 18 kvm är en riktig oas och kan användas under större delen av året. Den är dessutom åtkomlig såväl från det stora sovrummet som från trädgården. Här ryms både soffgrupp och matbord för härliga middagar i goda vänners lag. 

Sovrum/Kontor
Det mindre sovrummet passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstret vetter mot norr vilket gör rummet svalt och skönt.

Duschrum
Det välplanerade duschrummet har klinkergolv med skön elgolvvärme och helkaklade väggar. Här finns wc, handfat i kommod med spegel ovan, ett stort och ett mindre väggskåp samt en duschplats med vikbara glasväggar med dekorativa motiv. Både vädringsfönster och mekanisk fläkt bidrar till en fräsch miljö.

Trädgård

Den inramade trädgården blir en trygg och trivsam plats för både barn och husdjur, tack vare att den omgärdas av byggnader, plank och staket. Mitt i grönskan står ett vackert körsbärsträd som med sina blomsterprakt markerar årstidernas skiftningar och under sommarens varmaste dagar skänker skön skugga till den inglasade altanen.

Den plana gräsmattan är lättskött och ramas in av välplanerade planteringar som tillför färg och karaktär. Här får du en perfekt balans mellan prydnad och praktisk yta. För den som vill ta en promenad bland träd och fågelkvitter finns en grind som leder vidare till den angränsande skogsdungen – en charmig och barnsäker genväg ut i naturen.

Garage och förvaring

Den generösa, asfalterade garageuppfarten gör det enkelt att parkera flera bilar eller ställa upp husbil, husvagn eller båt – perfekt för den som uppskattar både yta och flexibilitet. För dig som vill ha bilen under tak finns ett rymligt garage med gott om plats även för förvaring. Här finns dessutom en elbilsladdstation som gör vardagen både smidigare och mer hållbar.

I direkt anslutning till garaget finns ett praktiskt förråd som erbjuder utmärkta förvaringsmöjligheter. Detta utrymme lämpar sig också väl som exempelvis snickarbod för den händige eller hobbyrum för den som vill ha en egen kreativ plats.

Som ett extra tillskott finns även en friggebod på tomten – idealisk för trädgårdsredskap, cyklar eller annan utrustning som behöver en skyddad plats.

Genomförda förbättringar

2023: Gästtoaletten tapetserades om om försågs med ny wc och handfat i kommod.

2022: Insatsen i öppna spisen installerades.

2021: Garageuppfarten asfalterades och avloppsledningen mellan husliv och gata byttes. Samtidigt filmades avloppsledningen ända in till duschrummet. Ny tvättmaskin och torktumlare.

2020: Altanen glasades in.

2019: Två nya kyl/frys i rostfritt installerades.

2016: Fiber drogs in

2015: Ny ytterdörr.

2009: Fönstren byttes och duschrummet totalrenoverades.

2007: Köket byttes till det nuvarande inkl nya vitvaror (varav en del bytts igen senare).

Säljaren berättar

Vi har verkligen trivts otroligt bra i vårt hem. Det har varit en plats där vi kunnat landa, leva och njuta varje dag. En av de saker vi uppskattat allra mest är hur insynsskyddat det är. Det har gett oss en känsla av lugn och avskildhet som är svår att hitta. Trädgården har varit vår oas, där vi kunnat vara oss själva, från de första vårsolens strålar ända tills höstlöven börjar falla.

Trädgården, som är lagom stor, lagom mycket att sköta om, lagom mycket att njuta av, helt enkelt underbar, den kommer vi att sakna. Den har bjudit på stilla morgnar med fågelkvitter, soliga eftermiddagar med fika i skuggan, och ljumma kvällar där vi bara kunnat vara.

Och så vår älskade inglasade altan, ett rum som blivit hjärtat i vårt hem. Där har vi tillbringat otaliga kvällar, ibland med en kopp te och en god bok, ibland med familj och vänner, ibland med TV:n på, ibland insvepta i filtar medan regnet smattrat mot glaset. Det har varit en plats för både vila och gemenskap, och vi kommer att bära med oss många fina minnen därifrån.

Huset har också gett oss mycket glädje. Vi har särskilt uppskattat den öppna planlösningen som gör att man alltid kan vara en del av samtalet, även när man står och lagar mat. Det har skapat en naturlig samvaro, där köket blivit en plats för både matlagning och gemenskap.

Vi tycker om att vi har bevarat flera detaljer från när huset byggdes. De ger hemmet en särskild karaktär och charm, som vi har varit måna om att vårda. Det är något fint i att känna historiens närvaro, samtidigt som huset har fått följa med i vår tid, när vi har renoverat.

Precis som med trädgården är huset lagom mycket att ta hand om, inte för stort, inte för litet. Det har varit lätt att trivas här, och vi har verkligen känt att det är ett hem som både ger och tar emot med värme.

Läget är också något vi har uppskattat mycket. Vi har nära till spårvagnen, och det är enkelt att cykla in till centrum. Dessutom ligger Ingelsta Shopping bara ett stenkast bort, perfekt för vardagsärenden. Grannskapet är lugnt och tryggt, vilket har bidragit till den rofyllda känslan vi haft här. 

Vänligen Anne och Robert

Ytor

Boarea
103 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
30 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
578 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
1 941 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
1 113 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 054 000 kr
Bef. pantbrev:
3st om totalt 2 486 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1961
Taxeringskod:
220
Försäkring fullvärde:
Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2025-10-09
C
78 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
14 280 kr/år
13 320 kr/år
7 429 kr/år
3 388 kr/år
5 000 kr/år
43 417 kr/år
10 074 kr/år
Enligt säljarens uppgifter. Fastighetsavgift tillkommer.

INSYNSSKYDDAD ENPLANSVILLA MED INGLASAD ALTAN, GARAGE OCH LÄTTSKÖTT TÄPPA!

Välkommen till ett hem som bjuder in till ro, gemenskap och tid för det som verkligen betyder något. Här, i ett lugnt villaområde med naturen som granne, väntar ett charmigt hus som rymmer både hjärta och funktion. Perfekt för paret som vill lämna stadens brus eller den lilla familjen som söker trygghet och närhet till grönska.

Redan när du kliver in möts du av värmen från den öppna spisen och ljuset som flödar genom de stora fönstren mot trädgården. Den öppna planlösningen mellan kök och vardagsrum gör det enkelt att umgås – vare sig det är till vardags med en kopp te eller under helgens middagar. Från sovrummet når du den stora, inglasade altanen – en älskad plats där årstiderna får komma nära och där middagar kan förlängas långt in på sensommarnatten.

Trädgården är en liten oas – inhägnad och grön med plats för lek, odling och vila. Körsbärsträdet står i centrum, och bakom tomten breder skogsdungen ut sig – perfekt för små upptäcktsfärder eller en stilla promenad när kvällen faller. Här bor du med naturens närvaro, men ändå bara några minuter från shopping, kommunikationer och stadens puls.

Köket är både funktionellt och hemtrevligt med gott om förvaring och arbetsytor. Tvättstuga med groventré ger bekvämlighet i vardagen, och garaget med laddmöjlighet samt extra förråd gör livet praktiskt och ordnat.

Det här är inte bara ett hus – det är en plats att landa på. Ett hem där dagarna får gå i lugnare takt, där gräset känns lent under fötterna och där framtiden kan få växa i egen takt. Är det här platsen där ditt nya kapitel i livet ska ta sin början?

Planritning

Byamansgatan 22

INSYNSSKYDDAD ENPLANSVILLA MED INGLASAD ALTAN, GARAGE OCH LÄTTSKÖTT TÄPPA!

3 rum och kök ·  103 + 30 kvm  · 3 875 000kr
Budgivning pågår

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Byamansgatan 22

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Byamansgatan 22

Birgitta Johansson

Fastighetsmäklare

070-735 35 30

Mejla Birgitta Johansson

Hans Larsson

Kontorschef

070-724 44 50

Mejla Hans Larsson