NYBYGGD ENPLANSVILLA BELÄGEN I SVÄRTINGE

Fakta

Adress:
Långkärrsvägen 35B
Område:
Svärtinge, Norrköping
Kommun:
Norrköping
Fastighetsbeteckning:
ÖSTRA ENEBY 3:106
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
Enplanshus
Byggnadsår:
2021
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3 glas
Uppvärmning:
Vattenburen frånluftsvärme
Ventilation:
FTX
Fasad:
Trä
Tak:
Betongpannor
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä
Grundläggning:
Krypgrund
Badrum:
2 st
TV- Internetutbud:
Fiber indraget i huset (Ownit/Telia)

Interiör

Om bostaden

Hall
Hallen välkomnar med ljusa stenplattor på golvet och tapetserade väggar som ramas in av spotlights i taket. Smala fönster i och vid dörren släpper in dagsljus och skapar en trivsam entré. Härifrån når man tvättstugan och resten av huset, och i passagen mot matplatsen finns en praktisk dubbelgarderob som ger gott om förvaring.

Tvättstuga
Den separata tvättstugan är funktionell och välplanerad med tvättmaskin, torktumlare och ett vägghängt tvättställ för nytvättade kläder. Här finns också goda förvaringsmöjligheter, arbetsytor och en diskho som gör rummet extra användbart. Ett fönster ger ljusinsläpp.

Duschrum
Duschrummet kombinerar praktiska material med en ljus känsla. Plastmatta och våtrumskivor på väggarna möter en duschkabin, wc, handfat med förvaringsutrymme och två vägghängda spegelskåp – ett ovanför kommoden och ett intill. Spotlights i taket ger ett stilrent ljus, och ett mindre dimmat fönster släpper in dagsljus utan insyn. Handdukshängare med värme ger extra komfort.

Matplats
Matplatsen ligger i öppen planlösning mot köket och har ett ljusare laminatgolv som ger en varm bas. Här finns två fönster med utsikt mot uteplatsen samt ett tredje fönster från kökets håll. Tapetserade väggar ramar in ytan och skapar en naturlig plats för familjens samlingar.

Kök
Köket från Elsby Hus är fullt utrustat med diskmaskin, induktionshäll, fläkt, kyl, frys, ugn och mikro – allt från Electrolux. Ett fönster ger ljus, och samma laminatgolv som i matplatsen och vardagsrummet skapar en enhetlig känsla. Här finns gott om både förvaring och arbetsytor, och vid bänken finns även plats att sitta, perfekt som en mindre matplats.

Vardagsrum
Vardagsrummet är öppet och luftigt med laminatgolv och generöst ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns en glasdörr mot uteplatsen med två fönster intill, samt ytterligare ett fönster och ett stående smalt fönster på motsatt sida. De tapetserade väggarna ramar in en trivsam samlingspunkt, och rummet leder vidare till två av husets sovrum.

Sovrum 1
Ett flexibelt rum som idag används som avkopplingsyta med soffa och TV-bänk. Här finns laminatgolv, tapetserade väggar, ett fönster och en dubbelgarderob.

Sovrum 2
Detta sovrum har laminatgolv, tapetserade väggar och ett fönster. Förvaringen löses med en dubbelgarderob och rummet används idag som kontor och gästrum.

Sovrum 3
Ett harmoniskt rum med laminatgolv, tapetserade väggar, ett fönster och en dubbelgarderob.

Sovrum 4
Här möts laminatgolv och tapetserade väggar av två fönster i olika väderstreck – ett vanligt och ett stående avlångt – som skapar karaktär och ljus. Förvaringen är löst med en dubbelgarderob.

Sovrum 5 (master bedroom)
Master bedroom erbjuder generöst ljus från två fönster i olika väderstreck, varav ett stående avlångt. Här finns även en glasdörr mot uteplatsen och direktaccess till en egen klädkammare. Laminatgolv och tapetserade väggar fulländar rummet.

Badrum
Badrummet följer samma stil som duschrummet med plastmatta och och våtrumskivor på väggarna. Här finns wc, badkar och en generös kommod med större vägghängt spegelskåp ovanför. Förvaringsmöjligheterna är goda med ytterligare ett skåp under handfatet och bredvid. Handdukshängare med värme och spotlights i taket bidrar till komfort och stil.

Uteplats / altan
Uteplatsen består av ett generöst trädäck med gott om plats för flera loungegrupper, solstolar och planteringar. Här ryms även en större matplats där man kan samlas och njuta av måltider och umgänge under sommarhalvåret.

Ytor

Boarea
150 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1664 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
2 832 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
806 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
3 638 000 kr
Bef. pantbrev:
2st om totalt 3 655 000 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
2021
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2025-10-03
B
65 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer
29 988 kr/år
5 988 kr/år
5 988 kr/år
5 988 kr/år
750 kr/år
48 702 kr/år
I posten för el är uppvärmning medräknat, och posten "Övrigt" är kostnad för vägförening. Alla uppgifter är enligt säljarens uppgifter.

NYBYGGD ENPLANSVILLA BELÄGEN I SVÄRTINGE

Nybyggd och charmig enplansvilla om 150 kvm – ett hem där modern funktion möter charmiga utemiljöer. Här bor du i attraktiva Svärtinge, endast 10–15 minuter från Norrköping, men med naturen, lugnet och tryggheten precis utanför dörren.

Bostaden är rymlig och välplanerad med fem sovrum, två badrum och öppna sociala ytor som gör vardagen enkel och trivsam. De stora fönsterpartierna skapar ett fint samspel mellan inne och ute, där hemmets hjärta naturligt förlängs ut mot trädäcket.

Utemiljön är något alldeles extra. Här finns en generös altan med plats för både lounge, grillhörna och en större matplats – den självklara samlingspunkten under årets varmare dagar. Tomten om hela 1 664 kvm erbjuder dessutom en stor, plan gräsmatta som bjuder in till lek, spel, odling eller bara skön avkoppling i solen. Möjligheterna är många, oavsett om du vill skapa en barnvänlig oas eller en stilfull trädgårdsmiljö.

Här får du det bästa av två världar – ett hem som är redo att njutas av redan idag, i ett område där lugnet råder men stadens puls alltid finns inom räckhåll. Ett perfekt boende för dig som värdesätter både funktion och livskvalitet.

Planritning

Långkärrsvägen 35B

NYBYGGD ENPLANSVILLA BELÄGEN I SVÄRTINGE

6 rum och kök ·  150 kvm  · 4 495 000kr
Budgivning pågår

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Långkärrsvägen 35B

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Långkärrsvägen 35B

Alexander Solmell

Fastighetsmäklare

070-698 47 10

Mejla Alexander Solmell