Boende & planlösning:

• Äldre timmerhus med charm och karaktär

• 5  rum varav 2–4 möjliga sovrum

• Halvöppen planlösning mellan kök och vardagsrum

• Vedspis och öppen spis med insatskamin

• Två sovrum på övre plan + toalett

• Klädkammare med trappa ner till vinkällare

• Badrum/tvättstuga på entréplan

• Påbörjad utbyggnad med potential för fler rum

• Entré med inglasning och uteplats i bästa solläge

Garage & teknik:

• Fristående trippelgarage, ca 80+kvm

• Gjuten platta

• Två eldrivna portar

• Tre luftvärmepumpar

• Perfekt för bilentusiast, verkstad eller hobby

Tomt & läge:

• 2 659 kvm stor naturtomt

• Sjöutsikt över Lillhundsjö

• Ostört och insynsskyddat läge

• Direkttillgång till skoterleder och skog

• Bärbuskar, rabarber och fruktträd

Tomtbeskrivning:

Tomten om 2 659 kvm är både vacker och lättskött – en plats där naturen möter trädgård i harmonisk balans. Här breder en välskött gräsmatta ut sig med gott om plats för lek, odling eller avkoppling i solen. Runt huset blommar det rikligt under säsong med perenner och prydnadsväxter som skapar färg och liv från vår till höst. Rabarberplantor, vinbärs- och hallonbuskar kantar delar av tomten och ger både smak och karaktär.

Från tomten har du fri utsikt mot sjön Lillhundsjö – en ständig närvaro som ger både ro och skönhet i vardagen. Skogen börjar bokstavligen vid tomtgränsen och bjuder på ett rikt djurliv, svamp- och bärmarker samt direkt tillgång till skoterleder och vandringsstigar. Här bor du insynsskyddat och tyst, med naturen som närmaste granne – och med en trädgård som redan är anlagd för att både vara praktisk och njutbar.

Områdesbeskrivning – Lillhundsjö & Gideå

Läge och kommunikationer
Lillhundsjö ligger bara cirka 5km från Örnsköldsviks flygplats (Örnsköldsvik Airport), med regelbundna förbindelser till storstadsregioner – smidigt för dig som reser ofta eller mer sällan. Lillhundsjö har god vägförbindelse till Örnsköldsviks centrum och ligger kommunen Örnsköldsvik.

Service i Gideå
I Gideå finns all nödvändig service inom räckhåll – livsbutik, bensinstation, postservice och lokala hantverkare. Skola, fritidshem och förskola ligger på Skollärarvägen, med fyra förskoleavdelningar och fritidsverksamhet från förskoleklass till årskurs 6.

Skola & förskola
Gideåskolan erbjuder trygg skolgång med förskoleklass upp till årskurs 6. Skolan har moderna undervisningslokaler, egen gymnastiksal, träslöjdslokal och egen matsal. Förskolan har cirka fyra avdelningar, vilket gör den idealisk för yngre barn.

Natur & fritidsaktiviteter
Området runt Lillhundsjö är rikt på naturupplevelser. Direkttillgång till skogsstigar och skoterleder ger fina möjligheter till vandring, utflykter och vinteräventyr. Fiskeintresserade hittar många fiskevatten – bland annat Stor?Bursjön, Lill?Hundsjön och Tretjärnarna – med arter som gädda, abborre och öring.

Badplatser
I omgivningarna finns flera badplatser vid naturliga sjöar, bland annat Lillhundsjö själv, där man kan bada, paddla och fiska. Stränderna är omgivna av klippor, skog och rogivande miljö.

Skalebergets grottor
Området bjuder också på spännande smultronställen som Skallebergets grottor, perfekta för den som vill vandra, utforska naturformationer eller bara njuta av rofylldhet i sten och tystnad.

Entréplan – sociala ytor, funktion och framtida möjligheter

Redan från första steget in i den inglasade altanen med tak möts du av en inbjudande atmosfär – en skyddad och trivsam plats för både vardag och fest året om. Härifrån finns en separat entré direkt in till det nuvarande hobbyrummet, vilket skapar fantastiska möjligheter för den som önskar ett framtida master bedroom med egen ingång. Den generösa ytan, närheten till både badrum och tvättstuga samt den direkta utgången till altanen gör detta till ett självklart val för ett privat och bekvämt sovrum.

Innanför huvudentrén möts du av en central hall som binder samman entréplanets funktionella delar. Till vänster ligger alltså det rymliga hobbyrummet, som med sin flexibilitet även kan fungera som hemmakontor, gästrum eller generationsboende.

I anslutning finns en klädkammare med god förvaring . Vidare in i huset ligger en praktisk tvättstuga med tvättmaskin, arbetsytor och förvaring, samt utgång till baksidan och direkt access till både vedförråd och förråd med egen ingång – perfekt för trädgårdsförvaring eller hobbyprojekt.

Det trivsamma köket erbjuder gott om arbetsytor, generösa förvaringsmöjligheter, skafferi och maskinell utrustning som diskmaskin, ugn och kyl/frys. Här finns också plats för matbord. Köket övergår i ett ljust och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier i två väderstreck. En vedspis skänker både värme och karaktär till rummet och skapar en hemtrevlig känsla under årets kalla månader.

Övre plan – lugn och avskildhet

En trappa upp möts du av ett stort och flexibelt allrum – idealiskt som tv-rum, arbetsplats, lekyta eller extra sovdel. Härifrån nås ett rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober, samt utgång till en härlig balkong där du kan njuta av utsikten i morgonsolen.

Våningsplanet rymmer också ett wc med handfat, strategiskt placerat mellan sovrum och allrum.