VÄLSKÖTT VILLA MED STOR TRÄDGÅRD I LUGNT OMRÅDE!

Fakta

Adress:
Adolfsgränd 6
Område:
Domsjö
Kommun:
Örnsköldsvik
Fastighetsbeteckning:
DOMSJÖ 2:54
Typ:
Villa
Ägandeform:
Småhus - Friköpt
Byggnadstyp:
1½ plansvilla med källare
Byggnadsår:
1954
Vatten och avlopp:
Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
Fönster:
3-glas 2020
Uppvärmning:
Luft-vatten värmepump 2019
Ventilation:
Självdrag
Fasad:
Tegel och trä
Tak:
Plåt
Stomme:
Trä
Bjälklag:
Trä/betong
Grundmur:
Betongsten
TV- Internetutbud:
Fiber 2019

Interiör

Planlösning

Välkommen in i en hemtrevlig villa där du möts av en hall med plats för ytterkläder och skor. Här finns också en praktisk klädkammare som hjälper till att hålla ytan ren och avskalad, samtidigt som förvaringsmöjligheterna är goda.

Vidare in i huset öppnar planlösningen upp sig med kök och vardagsrum i en trivsam öppenhet. Köket är stilrent och välplanerat med gott om skåp och arbetsyta för både matlagning och bakning. Här finns kyl/frys, häll, fläkt, diskmaskin samt inbyggd mikro och ugn. Vardagsrummet bjuder in till umgänge och härifrån når du den stora inglasade altanen.

På entréplanet finns även ett sovrum i bra storlek med garderober, samt ett badrum med plastmatta på golv och vägg samt inredning med dusch, wc och tvättställ.

På övervåningen väntar två sovrum, där det ena har garderobsvägg och utgång till en egen balkong. Här finns även en toalett med wc och tvättställ, samt en mindre klädkammare som ger extra förvaring.

Några trappsteg ner från entréplanet mot källaren finns en separat utgång till parkeringen intill garagebyggnaden. Källaren är ljus, har bra takhöjd och ger stora möjligheter. Här finns ett rymligt allrum, matkällare, pannrum med luft-vattenvärmepump, tvättstuga och ett torkrum som också fungerar fint som förråd. Källaren passar perfekt som tonårsdel, gästavdelning eller för hobby och förvaring.

Allmänt

Väl omhändertagen tegelvilla med genomtänkta renoveringar och uppdateringar under de senaste åren, belägen i ett lugnt och trivsamt område. Här bor du på en stor, plan trädgårdstomt med gott om plats för både lek, odling och avkoppling. Läget passar utmärkt för barnfamiljer med närhet till skola, förskola, idrottsplats och fina naturområden.

Både fiber och luftvattenvärmepump installerades 2019, vilket ger energieffektiv uppvärmning och stabil uppkoppling, perfekt för dig som arbetar hemifrån eller vill kunna streama utan avbrott. Under 2020 genomfördes flera större förbättringar, samtliga fönster och två altandörrar byttes, ett nytt kök från Epoq med matchande vitvaror installerades, och altanen byggdes om med nya ytskikt, golv och isolerade väggar för att skapa en mer användbar och ombonad miljö.

Tvättmaskinen är från 2023 och under 2024 genomfördes flera yttre åtgärder. Då målades garage, carport och altanen om, infarten grävdes om och fylldes upp med nytt material, nya fönster sattes in i garage och carport och den södra husväggen brädslogs. Samma år helrenoverades även balkongen.

Under 2025 har övervåningens toalett och klädkammare renoverats medan källaren har fått ett rejält lyft med  målning i ljusa, fräscha kulörer. Även innerdörrar och övriga ytskikt i huset har uppdaterats löpande under de senaste åren.

Tillsammans ger dessa förbättringar ett hem som är både välskött och uppdaterat för moderna behov. Med alla bekvämligheter på plats och ett fint läge i ett barnvänligt område är det här ett boende där det är enkelt att flytta in och trivas från första dagen.

Ytor

Boarea
106 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Biarea
61 Kvm
Källa: Fastighetsregistret
Tomtarea
1460 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):
735 000 kr
Taxeringsvärde tomt:
263 000 kr
Taxeringsvärde totalt:
998 000 kr
Bef. pantbrev:
5st om totalt 1 062 500 kr
Taxeringsår:
2024
Värdeår:
1954
Taxeringskod:
220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2025-09-09
D
93 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person
19 150 kr/år
16 000 kr/år
2 000 kr/år
6 000 kr/år
43 150 kr/år
6 210 kr/år

VÄLSKÖTT VILLA MED STOR TRÄDGÅRD I LUGNT OMRÅDE!

Välkommen till ett hem där varje kvadratmeter tagits till vara. Denna nätta men mycket välhållna villa erbjuder ett boende med genomtänkta lösningar, omsorgsfulla renoveringar och en trivsam planlösning som passar både paret och den lilla familjen.

Här möts du av ett stilrent kök i öppen anslutning till vardagsrummet, en rymlig inglasad altan som förlänger säsongen, samt tre sovrum fördelade på två plan. Källaren, med egen ingång, ger extra ytor för förvaring, hobby eller gäster.

Huset har löpande uppdaterats med bland annat nytt kök, luft-vattenvärmepump, fiber, nya fönster, renoverad balkong och uppfräschade ytskikt.

Läget är lugnt och barnvänligt, med närhet till skola, förskola och fina grönområden. Trädgården är plan och lättskött, perfekt för odling och lek!

Planritning

Adolfsgränd 6

VÄLSKÖTT VILLA MED STOR TRÄDGÅRD I LUGNT OMRÅDE!

4 rum och kök ·  106 + 61 kvm  · 1 495 000kr

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Adolfsgränd 6

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Adolfsgränd 6

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Elin Andersson

Fastighetsmäklare

070-989 03 32

Mejla Elin Andersson