Välplanerad gavel-3:a med fönster i tre väderstreck och högt läge mot grönskan!

Fakta

Adress:
Vinterbrinksvägen 47, 2tr
Område:
Saltsjöbaden - Igelbodaplatån, Saltsjöbaden
Kommun:
Nacka
Lägenhetsnummer:
5:37  /  1201
Typ:
Bostadsrätt
Ägandeform:
Lägenhet - Bostadsrätt
Andelstal ägande:
0.24920%
Andelstal avgift:
0.2491%
Byggnadstyp:
Flerfamiljshus
Byggnadsår:
1969-1971
Fönster:
2-glas och 3-glas
Uppvärmning:
Bergvärme
Badrum:
1 st
Gästtoalett:
Ja
Balkong:
Balkong
Förråd:
Ja, ca 5,5 kvm vid ytterdörr
TV- Internetutbud:
Telia
Inkluderat i avgift:
värme, vatten, kabel-TV, bredband
Ej inkluderat i avgift:
Hushållsel
Hiss:
Ja

Interiör

Planlösning

Välkommen till denna unika gavel-trea på populära Igelbodaplatån! Bostaden flödar av ljus då den har fönster i tre väderstreck, Detta är unikt för föreningen, då det bara finns 16 gavel-treor i hela föreningen. Bostaden har ett visst renoveringsbehov, men i samband med föreningens stambyte 2018 renoverades gäst-wc och tvättstuga. Utanför ytterdörren finns ett stort förråd bekvämt beläget. Det finns hiss och sopnedkast, samt varmgarage med laddplatser för elbil. Detta är en unik chans att förvärva en ljus gavel-trea med ett underbart, tyst läge näst högst upp i huset!

HALL: Plats för avhängning, separat garderob, säkerhetsdörr. Parkettgolv och målade väggar.

GÄSTWC: I entréhallen finns gäst-wc med grå våtrumsmatta, wc, handfat och spegelskåp. Gäst-wc är nygjord i anslutning till stambytet 2018.

KÖK: Välplanerat arbetskök med originalstommar och vita, släta luckor. Stor rostfri diskbänk (original) samt övriga bänkskivor i trä. Blågrått kakel över diskbänk samt belysning under köksskåp. I köket finns spis med glaskeramikhäll och ugn, fläkt, diskmaskin samt hel kyl och frys. Stor matplats framför fönster med markis utanför. Parkettgolv och målade väggar.

GROVKÖK: Praktisk tvättstuga med grå våtrumsmatta, rostfri tvättho, överskåp, toppmatad tvättmaskin och torkskåp (original). Tvättstugans golv och golvbrunn är nya i samband med stamrenoveringen 2018.

VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum med parkettgolv och tapetserade väggar. Längs ena långväggen finns ett stort fönster med utsikt över grönskan. Längs kortsidan finns ytterligare ett stort fönsterparti samt utgång till balkong i öster. 

BALKONG: Inglasad balkong med utsikt mot vackra innergården och med grönskande träd utanför. Över balkongen finns markis. 

SOVRUM 1: Rymligt masterbedroom med sex garderober, plastmatta på golv och målade väggar. Utsikt över  grönskande skog, helt utan insyn och med ett mycket tyst läge. Här sover man gott med öppet fönster.

SOVRUM 2: Mindre sovrum med två garderober, plastmatta på golv och målade väggar. Utsikt över omgivningen, helt utan insyn.

BADRUM: Rymligt badrum med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns dusch, handfat, spegel, badrumsskåp och wc. Trevligt ljusinsläpp från två fönster. 

ÖVRIGT:
Direkt utanför ytterdörren finns ett praktiskt förråd om ca 5,5 kvm med fönster. Sopnedkast vid ytterdörr (inkl matavskiljning). Hissen i huset leder direkt ner till varmgaraget där även cykel- och barnvagnsrum finns. I garaget finns flertalet laddstolpar installerade, samt två tvättplatser för bilar. Utanför garaget, men under tak, finns rymligt återvinningsrum för grovsopor. Föreningen har genomfört stambyte (2017-2020), samt installerat solceller på taken.

Ytor

Boarea
86 Kvm
Källa: Föreningens information

Ekonomi

Pantsatt:
Nej
Pantsättningsavgift:
588 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning:
517 178 kr
Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:
Baseras på årsredovisning 2024
Överlåtelseavgift:
1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av:
Säljare
Känd avgiftsförändring:
Föreningen har nyligen höjt avgiften med 4% (fr. 1/7-25)

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Utförd
2018-02-06
C

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer
2 628 kr/år
2 400 kr/år
5 028 kr/år
Elen faktureras på månadavin.

Välplanerad gavel-3:a med fönster i tre väderstreck och högt läge mot grönskan!

Välkommen till denna mycket ljusa och välplanerade gavel-trea med ett härligt tyst läge mot grönskan. Här flödar ljuset in från tre håll, vilket är unikt för denna bostad. Utanför fönstren är det bara grönska och ingen insyn. Lägenheten består av ett stort vardagsrum med härligt ljusinsläpp från två håll samt utgång till balkong i öster. Köket är ett praktiskt arbetskök med stor matplats vid fönster samt en egen tvättstuga i anslutning till köket. Två rymliga sovrum utan insyn och med gott om förvaring, stort badrum med fönster samt separat gäst-wc. Bostaden ligger högt upp i huset och är omgiven av grönska. Dessutom ligger huset något förskjutet jämfört med ovanförliggande huskropp, vilket gör att man har helt insynsskyddat läge. Detta är verkligen en unik chans att förvärva en gavel-trea, då det finns ytterst få av dessa i föreningen. Bostaden är i behov av renovering, men föreningen har genomfört ett stambyte år 2017-2020, så både gäst-wc och tvättstugan är helt nya i anslutning till detta.

Utanför ytterdörren finns det praktiska förrådet om ca 5.5 kvm bekvämt placerat. I huset finns hiss till varmgarage där man kan hyra garageplats. Här finns även laddstolpar installerade samt tvättplats för bilar. Sopnedkast finns installerat.

Föreningen är mycket välskött och har låg belåning. I avgiften ingår Fiber och KabelTV. Tack vare solceller på taken har de boende mycket förmånlig hushållsel. Läget är bästa tänkbara - gångavstånd till både Centrum och kommunikationer, samt med naturen utanför. Välkommen till ett mycket bekvämt boende i en av Nackas mest välskötta föreningar!

Planritning

Förening

Brf Igelbodaplatån
714000-2101
Ja
Nej

Allmän information

Brf Igelbodaplatån består av 6 st fyravåningshus innehållande 416 bostadsrätter, 4 hyresrätter, 330 garageplatser och ett 15-tal lokaler. Bostäderna är uppdelade på 6 gårdar. En lokal disponeras av föreningen VHV ("Vi Hjälper Varandra", en ideell förening som anordnar aktiviteter för de boende) och en av fastighetskontoret. Föreningen har två anställda fastighetsskötare. Föreningen äger marken.

Garageplats finns att hyra från 400 kr/mån. Det finns ett flertal platser med laddmöjlighet i varje garage. Föreningen tar 100kr/mån extra för en laddplats exkl elförbrukning. Hiss till garage. I garaget finns även avspolningsytor för bil. Kö till garageplats kan förekomma.

Två övernattningslägenheter med plats för 4 personer i varje finns att hyra för medlemmarnas gäster f.n. 400 kr per rum och natt.

De sex innergårdarna samt omgivande mark är mycket välskötta. Varje hus har varmgarage, tvättstuga, torkrum, cykelförråd och extra förråd att hyra. På området finns en stor lekplats, boulebana och fotbollsplan.

Tv (Telias digitala "Lagom paket"), Internet och bredbandstelefoni via Telia ingår i månadsavgiften. Samtalskostnader ingår ej i månadsavgiften utan faktureras direkt av Telia.

Elförbrukningen läses av en gång per år och betalas som en tilläggsavgift på månadsavgiften varje månad. Föreningen har under 2020 slutfört installation av solceller på samtliga tak, vilket ger mycket förmånlig kostnad för hushållsel för medlemmarna.

Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.

Ägande av bostadsrätter måste vara 100% boende. Juridisk person accepteras ej.

Besök gärna föreningens hemsida igelbodaplatan.se för mer och utförligare information.

Utförda renoveringar

2009: Alla fönster byttes till isolerglas

2012: Installation av bergvärme

2017-2020: Genomfördes stambyte i samtliga 6 hus.

2020: Nya entréportar och nytt låssystem med låsbrickor och porttelefon.

2020: Omläggning av samtliga tak samt installation av solceller på taken.

2020-2022: Ombyggnation av lokaler till bostadsrätter i hus 1,2,3 och 4

Föreningen byter ut samtliga hissar, 4 hissar per år fram till 2027

Vinterbrinksvägen 47, 2tr

Välplanerad gavel-3:a med fönster i tre väderstreck och högt läge mot grönskan!

3 rum och kök ·  86 kvm  · 3 295 000kr
 5 294 kr/mån · Våning 2 av 3

Fyll i formuläret nedan för att anmäla dig till visningen för Vinterbrinksvägen 47, 2tr

Välj en tid för visning nedan

Fyll i formuläret nedan för att anmäla ditt intresse för objektet Vinterbrinksvägen 47, 2tr

Fri värdering

Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?

Kontakta oss för en fri värdering idag!

Värdera min bostad

Ebba Stenport Taesler

Fastighetsmäklare

072-303 11 30

Mejla Ebba Stenport Taesler