Fakta

Adress:

Ljuskärrsvägen 26

Område:

Saltsjöbaden - Ljuskärrsberget, Saltsjöbaden

Kommun:

Nacka

Lägenhetsnummer:

2611 / 1001

Typ:

Lägenhet

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

0.1566%

Andelstal avgift:

0.156%

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1972

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Bergvärme

Badrum:

1 st

Balkong:

Balkong

Förråd:

Källarförråd

TV- Internetutbud:

Kabel-TV via Tele2 (basutbud), Internet via Internetnord. Ingår i månadsavgiften.

Inkluderat i avgift:

Vatten, Kabel-TV, bredband, del av värme

Ej inkluderat i avgift:

Hushållsel, del av uppvärmning (s.k. Gemensam el)

Hiss:

Nej

Planlösning

Välkommen till denna trivsamma, rymliga etta med härlig balkong i söder och med utsikt över golfbanan och trädtopparna! Bostaden är väl omhändertagen genom åren och här ligger enhetligt parkettgolv och väggarna är målade.

Hall:
Gott om förvaring i flertalet garderober. Säkerhetsdörr.

Vardagsrum:
Rymligt vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och säng. Gott om plats för förvaring i platsbyggda garderober mot köket. Hel fönstervägg i söder med utsikt mot golfbanan. Utgång till balkong i söder.

Balkong:
Trivsam balkong med trätrall och härlig utsikt över grönskan. Här njuter man av solen hela dagen och har ingen insyn. Markis finns installerad.

Kök:
Stort kök med original-stommar och släta luckor målade i lindblomsgrönt. Arbetsbänk i trämönstrad laminat och kakel som stänkskydd. Här finns rostfri diskbänk med dubbla hoar, spis med induktionshäll, fläkt och kyl&frys. Gott om förvaring i skåp och lådor, samt belysning ovan arbetsbänk. Plats för matbord intill fönstervägg mot gården.

Badrum:
Badrum med våtrumsmatta och delvis kaklade väggar. Här finns duschkabin, handfatskommod, spegelskåp med belysning, wc och tvättmaskin. Ljusinsläpp från fönster.

Övrigt:
Till lägenheten hör ett källarförråd som ligger en trappa ner i samma byggnad. Nästgårds ligger tvättstugan, samt ett av föreningens garage.

Ljuskärrsberget

Ljuskärrsberget är ett eftertraktat och populärt område som ligger centralt i Saltsjöbaden med närhet till såväl centrum och tågstation som till fina grönområden. Hela området består av flertalet låga två-våningsbyggnader som omger gröna och lummiga innergårdar. På Ljuskärrsberget finns förskolan "Fyren" som drivs av Unike Förskolor. Bra kommunikation till Slussen med Saltsjöbanan från Tippens station.

I direkt anslutning till Ljuskärrsberget ligger Saltsjöbadens Golfklubb med både 9-håls och 18-håls bana. På vintern anläggs ett elbelyst skidspår på golfbanan för längdskidåkning. Hela Erstaviks naturreservat ligger på promenadavstånd och här finns underbara platser för både bad, skogsvandring och cykling.

Ytor

Boarea

49.6 Kvm
Källa: Föreningens information

Baseras på föreningens information. Om viktigt för köparen rekommenderas en egen mätning.

Ekonomi

Pantsatt:

Nej

Pantsättningsavgift:

588 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

352 525 kr

Bostadsrättens nettoskuldsättning kommentar:

Baseras på Årsredovisning 2024

Överlåtelseavgift:

1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av:

Köpare

Känd avgiftsförändring:

Ingen känd höjning (höjdes 1/1-25 med 9%)

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2017-12-08

Klass: E

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

Värme: 4 140 kr/år

El: 1 440 kr/år

Summa: 5 580 kr/år

Kommentar: Värme faktureras som "Gemensam el" och kommer på månadsavin. Faktureras med 6 mån fördröjning.

Stor etta med balkong i söder mot golfbanan - möjlig tvåa!

Unik, rymlig etta med balkong i söder mot golfbanan är nu till salu. Här bor man bekvämt på entréplan, men med högt läge mot grönskan utanför då huset ligger i soutterrräng. För den som vill ha separat sovrum finns goda möjligheter att göra om denna bostad till en tvåa.

Bostaden består av hall med gott om förvaring, rymligt vardagsrum med underbar utsikt i söder över träden och golfbanan. Här finns plats för både soffgrupp och säng. Ett separat kök med matplats intill fönstervägg mot gården. Badrum med duschkabin och tvättmaskin. Till bostaden hör ett förråd bekvämt beläget i källaren i detta hus.

Läget på Ljuskärrsberget är ett av de allra bästa - populära "C"-gården med närhet till kommunikationer, köpcentrum och naturen. På området finns också en förskola, garage och tvättstugor. Ljuskärrsberget är ett mysigt område i Saltsjöbaden med låga byggnader i två plan, grönskande innergårdar och bilfria gångvägar. På kort gångavstånd finns Saltsjöbadens Centrum med sitt stora utbud av affärer och service, samt Tippens station där Saltsjöbanan går till Slussen/Henriksdal. I närheten finns Saltsjöbadens golfklubb, hela Erstaviks Naturreservat samt bad vid Lundsjön.

Planritning

Förening

Namn: Brf Ljuskärrsberget 1

Org.nr. 714000-2465

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Nej

Allmän information

Brf Ljuskärrsberget 1 bildades 1972 och äger och förvaltar fastigheterna Tattby:1 och Tattby:2. Fastigheten Tattby:1 friköptes 2012 (här återfinns alla bostäder) och Fastigheten Tattby:2 innehas med tomträtt (här ligger Förskolan som hyr sina lokaler av föreningen).

Föreningen har 471 lägenheter upplåtna med bostadsrätt (storlekar 1-6 rum och kök), samt upplåter 13 lokaler med hyresrätt, varav en till en förskola. I föreningen finns även 3 tvättstugor, 2 övernattningslägenheter, gemensamhetslokal samt bemannat fastighetskontor.

Övrigt

Parkering:
I området finns flera parkeringsdäck med garage som möjliggör p-platser ute på däck samt i garage. De boende har möjlighet att hyra parkeringsplats för 225 – 375 kr/månad. Kö kan förekomma. Det finns även flera besöksparkeringar som betalas via p-automat. Föreningen har även några laddstolpar för el-bil (se mer info på föreningens hemsida). Garage och platser förvaltas av Parkit (08-125 05 000).

Förråd:
Varje lägenhet har ett källarförråd i samma eller närliggande hus. Extraförråd finns att hyra i mån av tillgång.

Bredband/TV:
Föreningen har avtal med Tele2 för Kabel-TV (basutbud) samt Internetnord för 1000Mbit/s bredband, vilka båda ingår i månadsavgiften.

Hushållsel:
De boende behöver inte ha eget elavtal. För hushållsel tillämpas sk "lägenhetsel". Därutöver debiteras sk "gemensam el", vilken avser föreningens elförbrukning. Dessa belopp är obligatoriska och läggs på avgiften varje månad. De kan komma att öka eller minska beroende på månad och förbrukning. Debiteringen sker med 6 mån förskjutning och vid lägenhetsförsäljning är det viktigt att parterna kommer överens om vem som ska debiteras elförbrukningen.

Bostadsrättstillägg:
Bostadrättstillägg tecknas av lägenhetsinnehavaren.

Föreningens hemsida:
Se gärna mer på föreningens hemsida: www.brfljuskarrsbarget.se

Utförda renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2019 och sträcker sig fram till 2069. Följande har bl.a gjorts:
2010: Installation av bergvärme och nya vattenburna radiatorer. Detta år genomfördes även förbättring av takluckor, grundvattenundersökningar mm.
2013: Spolning av stammar i lägenheter och förskola, OVK besiktning på samtliga lägenheter och förskola.
2014: Sortering av hushållsavfall infördes på hösten då även nya sopbehållare installerades.
2015: Installation av P-mätare vid gästparkeringarna.
2016: Renovering av husfasader.
2017: Dräneringsarbete för området.
2018: OVK besiktning påbörjad (stoppad av pandemin)
2020-2023: Takarbeten löpande, successivt byte av balkongdörrar
2021: OVK färdigställd
2022-2024: Fortsatt takarbete, byte av balkongdörrar, syllbyte, renovering bastu

Planerat underhåll:
2025: Stamutredning (för att bedöma när ett stambyte kan bli aktuellt)