Fakta

Adress:

Ormbackavägen 61

Kommun:

Järfälla

Lägenhetsnummer:

1:103

Typ:

Bostadsrätt - Parhus

Ägandeform:

Lägenhet - Bostadsrätt

Andelstal ägande:

3.8521%

Andelstal avgift:

3.8521%

Byggnadsår:

2025

Uppvärmning:

Frånluft värmepump

Ventilation:

Mekanisk frånluftsventilation med värmeåtervinning

Balkong:

Balkong, Uteplats

Eldstad:

Tillval

Förråd:

Extern förråd på baksidan

TV- Internetutbud:

Öppen fiber via GlobalConnect

Hiss:

Nej

Projektet

I Ormbackas natursköna omgivningar uppförs nu ett nytt område med en rik variation av större parhus och mindre radhus. Här utvecklas ett modernt och hållbart bostadsområde där fokus ligger på rekreation och harmoni. Projektet delas upp i 34 enheter med en totalyta mellan 116-193 kvm per enhet, 4-8 rum. Pris från 4 650 000 kr. Varje enhet har egen trädgård, öppen social planlösning, väl tilltagna fönsterpartier, 2 badrum, balkong samt inredd vind. Radhusen har även ett uppbrutet våningsplan med extra generös takhöjd samt takterrass i härligt söderläge. Samtliga byggnader utförs helt i trä och fasaderna målas i ljusa varma kulörer där varje bostad får sin egen identitet genom en subtil variation av kulörer. Fönsterindelningen är noga studerad för att skapa en elegant rytm. Här erbjuds en perfekt mix av gemenskap och den personliga integriteten. Inflyttning beräknas ske i etapper med början under oktober 2025.

Ormbacka karakteriseras av åkrar och närliggande skog, ett öppet och vidsträckt landskap med lång historia. Här finns en värdefull kulturmiljö med fornlämningar och historiska rörelsestråk som bevaras och förstärks. Den nya bostadsbebyggelsen tar utgångspunkt i dessa kvaliteter och adderar ännu ett lager av bebyggelse till det hållbara bylandskapet, skalan och karaktären på bebyggelsen anpassar sig efter sitt sammanhang och platsens historia. Ormbackavägen markeras som huvudgata genom parhusen med sina kopplade sadeltak och mänskliga skala. De slanka gavlarna mot växthusbebyggelsen i väst är en direkt referens till de växthuslängor som historiskt gett karaktär till området.

Här erbjuds ett välkomnande boendekoncept där bebyggelsen samverkar till en småskalig och förtätad helhet i direkt anslutning till den generösa naturmarken.

De olika bostadstyperna och varierande lägenhetsstorlekar ger förutsättningar att välja den sort som passar bäst för var och en. Byggnadernas ambitiösa gestaltning, den ljusa gröna färgskalan och grönskande gårdar skapar ett sammanhållet bostadsområde. Varje bostad har en egen lättskött trädgård och på den gemensamma gården finns möjlighet att mötas för gemensamma midsommarfiranden och kräftskivor. Bostäderna uppförs med ekologisk trästomme och vackra träfasader med hög grad av detaljering och generösa fönsterpartier.

Ytor

Tomtarea

80 Kvm
Källa: Enligt ritning

Övrig area

17 Kvm
Källa: Enligt ritning

Boarea

176 Kvm
Källa: Enligt ritning

Biarea

3 Kvm
Källa: Enligt ritning

Övrig area avser golvyta under snedtak.

Ekonomi

Pantsatt:

Nej

Bostadsrättens nettoskuldsättning:

2 340 000 kr

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Behövs ej

Driftkostnad

El: 14 400 kr/år

Vatten/Avlopp: 9 600 kr/år

Summa: 24 000 kr/år

Kommentar: Schablonberäknad

PARHUS 1-103

Stilfullt och modernt utformat parhus med genomgående hög standard, fönster i tre väderstreck, social planlösning och egen trädgård. Bostaden består av 193 kvm totalyta fördelat på tre våningar präglade av generös takhöjd, stora fönsterpartier och råa materialval som möter det naturliga i trä och mjuka varma kulörer. Fönsterindelningen är noga studerad för att skapa en elegant rytm och fint ljusflöde till hemmets alla rum. Ljust och inbjudande entréplan där samtliga materialval går i en dov färgsättning av vita och gråa nyanser. Svensktillverkat Länghemskök med gedigna luck- och lådfronter i vitt utförande, fullutrustat med integrerade vitvaror från kvalitativa varumärken samt fullstor kyl och frys. Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum ger sociala ytor för vänner och familj, här finns gott om plats att inreda med både soffgrupp och matbord intill fönster med fri utsikt. Möjlighet att göra tillval i form av stämningsfull eldstad centrerad i rummets front. Från vardagsrummet har ni även utgång till den egna trädgården som gör det enkelt och smidigt att duka upp för många härliga måltider ute under bar himmel.

Solig uteplats på husets baksida med grönskande växtlighet, förråd samt yta att inreda fritt med valfria möblemang. Två helkaklade badrum med behaglig golvvärme, handdukstork samt separat tvättstuga på entréplanet utrustad med både tvätt- och torktumlare. Fem befintliga sovrum varav två med direktaccess till balkongen som sträcker sig utmed fastighetens hela framsida. Samtliga rum ges ett fint ljusflöde via stora fönsterpartier samt gott om förvaringsmöjligheter i de många garderoberna. Övre plan med väl tilltagen golvyta och fantastisk rymd med öppet upp till nock. Fönster på vardera ände av våningsplanet samt två takfönster ger ett spännande ljusspel och flertalet möjligheter till en flexibel planlösning. Genom tillval kan ni här få till ett sjätte sovrum, ett ytterligare badrum samt allrum om så önskas.

Byggnaden utförs helt i trä och fasaderna målas i ljusa varma kulörer där varje bostad får sin egen identitet genom en subtil variation av kulörer. Sadeltak i grå metallicplåt ger en behaglig mix mellan det råa och det mjuka. Här växer en småskalig och naturanpassad villastad fram med klimatsmarta lösningar för det moderna huslivet. Inom liten radie från bostaden finns såväl barnomsorg, lekplatser och mysiga caféer som förhöjer vardagen. Området ligger inbäddat i vacker natur endast två kilometer från den framtida tunnelbanan och staden som just nu växer fram i Barkarby. Här finns rogivande rekreationsområden såsom golfbana och elljusspår inom gångavstånd samt cykelavstånd till Mälarens strand med badmöjligheter. Vill du in till stadens citypuls finns pendeltåget lättillgängligt inom sex minuters cykelväg, därifrån tar du dig till Centralen på ynka 18 minuter. Med bil tar ni er enkelt och smidigt ut på E18 och vidare runt till stadens alla hörn. Inflyttning beräknas ske i i slutet av februari 2026.

Planritning

Förening

Namn: BRF Skälby Trädgård

Org.nr. 769641-0468

Äkta förening: Ja

Jur. pers. tillåts: Ja

BRF Skälby trädgård

Nybildad förening bestående av 34 bostäder fördelat på 30 radhus och 4 parhus. Alla bostäder kommer få egen mark som kommer att upplåtas tillsammans med bostadsrätterna. Alla rad- och parhus får även en egen frånluftsvärmepump och kan således själva bestämma hur varmt man vill ha inomhus.

Föreningen har 34 parkeringsplatser varav en p-plats är reserverad per bostad. P-platserna kommer att kosta 650 kr/månad. Fastigheten ingår i en blivande gemensamhetsanläggning avseende gård. På föreningens fastighet finns bland annat cykelparkering samt utrymmen för sopor.

Området

I Ormbacka bor du med direkt närhet till natur och härlig grönska. Här är du som inbäddad mellan fårhagar, gröna ängar och trevliga motionsspår. I området finns bland annat en handelsträdgård, barnomsorg och ett mysigt café, men visionerna för Ormbacka är ännu större. Här planeras Ormbacka bytorg att bebyggas med centrumverksamhet i form utav ytterligare caféer, restaurang och butik i markplan. I de planerna möjliggör även fler förskolor, skola, vårdboende och äldreboende.

Visionen om Ormbacka är att området ska utgöra ett alternativ till mer urbana miljöer men dra nytta av de urbana fördelarna. De centrala cykelstråken samt närhet till buss och t-bana ger alternativ till bilanvändning. Området ska bestå utav klimatsmart bebyggelse med smarta energilösningar. Kulturmiljöer och fornlämningar tillgängliggörs som en levande del av områdets historia. Trädgårdsmästerierna bevaras i områdets struktur och den kvarvarande verksamheten. De boende ska ha möjlighet till att vara fysiskt aktiva i naturliga miljöer året runt.

Alldeles intill Ormbacka ligger Viksjö Golfklubb med flera golfbanor och en mycket populär restaurang. I närliggande Barkarbystaden finns ett brett utbud av såväl shopping på Stockholm Quality Outlet som matbutiker, restauranger, byggvaruhus och IKEA.

Vill du resa kollektivt så har du närmsta busshållplats endast ett stenkast bort. Där trafikerar linje 543 som tar dig till pendeltågsstationen i Barkarby drygt 2 km bort. Från Barkarby tar du dig till Stockholm C på cirka 18 min. Här kommer även tunnelbanans blå linje byggas ut och närmsta T-baneuppgång beräknas bli ca 1,5 km från hemmet. Är du bilburen så tar du dig enkelt och smidigt ut på E18 på endast ett par minuter.

Järfälla kommun är ett område under ständig utveckling och har som ambition att utöka kommunen med 14 000 bostäder och tusentals nya arbetsplatser fram till år 2035. Runt den nya stationen i Barkarbystaden växer en modern stadsmiljö fram där det gamla flygfältet tidigare var beläget. På andra sidan E18 alldeles intill Barkarby pendeltågsstation omvandlas även gamla Veddesta centrum och industriområde till stadsmiljö. Barkarby blir en viktig knutpunkt för alla kollektivtrafikresenärer med tunnelbana, pendeltåg, buss, fjärrtåg och regionaltåg i direkt anslutning till varandra. Tunnelbanans blå linje till Barkarby beräknas vara redo för trafikstart under december 2027.