
Fakta
Interiör
Planlösning
Hall
Vid entrén finns garderob och kapphängare direkt till höger samt utrymme för byrå, spegel och sittbänk. Hallen binder ihop bostadens samtliga rum. Längs ena väggen löper en gedigen platsbyggd bokhylla i klassisk stil. Ljusskenor i taket ger stämningsfull belysning. Genomgående ekparkett löper vidare från hallen och ut i bostadens övriga rum.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och mer förvaring. Stor garderob direkt till vänster. Spröjsat fönster med fönstervalv vetter åt sydost mot lugn gård och Baggensfjärden. Ekparkett på golvet och väggar i dämpad olivgrön ton.
Sovrum 2
Ett nästan lika stort sovrum, idealiskt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Här ryms två sängar eller skrivbord och extra förvaring. Även detta rum har spröjsat fönster med fönstervalv och utsikt mot Baggensfjärden i sydost. Väggarna är målade i samma gröna ton som master bedroom, och även här ligger ekparkett på golvet.
Badrum
Rymligt och smakfullt badrum med vita kaklade väggar och klinkergolv i samma ton. Dusch med glasvägg, tvättställ med kommod, WC, elektrisk handdukstork samt elektrisk golvvärme. Här finns även nyare tvättmaskin (Bosch, 2023) och gott om förvaring i linneskåp. Förberett för torktumlare och torkskåp.
Kök
Stilrent, rymligt kök med gott om skåpförvaring och arbetsyta. Bänkskiva i massiv ek, rostfri diskbänk och stänkskydd i glas. Här finns diskmaskin, spis, spisfläkt samt nyare kyl och frys (Electro Helios, 2023). Ett större matbord ryms enkelt, och kan vid behov förlängas in i vardagsrummet vid större tillställningar. Fönstret med spröjs och valv ramar in sjöutsikten vackert. Ekparkett.
Vardagsrum
Ett generöst och ljust vardagsrum om ca 21 kvm i fil med köket där ljuset flödar in från två väderstreck. Takhöjden om 2,8 meter förstärker den luftiga känslan. Elegant fondtapet samt målade väggar och genomgående ekparkett. Här finns gott om plats för soffgrupp och socialt umgänge. Via en spröjsad helglasdörr nås balkongen.
Balkong
Härlig, solig balkong i söder om ca 6,5 kvm utan insyn. Fritt läge med strålande utsikt över grönska och Baggensfjärden! Plats för solstolar och matplats.
Övrigt
Till lägenheten hör ett källarförråd. Parkeringsplats finns att hyra för 241 kr/mån. Föreningen har en gemensam, trivsam gård framför huset – en lugn oas mitt i hjärtat av Gamla Saltsjöbaden.
Saltsjöbaden
Saltsjöbadens unika läge i omedelbar närhet till havet och hela Stockholms skärgård präglar området - här finns goda möjligheter till ett aktivt fritidsliv för alla. Här finns 9- och 18-håls golfbana, tennisbanor och tennishall, Padel-banor, simhall, slalombacke med lift, ishall, längdskidspår med konstsnö samt ett aktivt båtliv sommartid. Goda möjligheter till promenader i både Skogsö och Erstaviks naturreservat med bad, längdskidåkning, skridskoåkning på vintern.
Saltsjöbadens centrum har ett brett utbud av service och butiker. Här finns två livsmedelsbutiker, gym, systembolag, Apotek, kemtvätt, skomakare, bibliotek, frisör, blomsteraffär mfl.
I Saltsjöbadens hjärta, intill Baggensfjärden, finns anrika Grand Hotell med både restaurang och bar. Intill ligger hotell och restaurang Vår Gård med restaurang, eget bageri och bar. Ute på Restaurangholmen öppnar sommartid populära Holmen kök och bar på bryggan mitt bland det livliga båtlivet. Vid hotellet finns restaurang Pizza Pirlo. I Neglinge finns Bageri Kringelgården. På Solsidan finns Bistro Solsidan med god mat och pizzor i anrik stationsmiljö.
Ytor
Källa: Enligt föreningen
Baseras på föreningens information. Om viktigt för köparen rekommenderas egen uppmätning.
Ekonomi
Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Driftkostnad
Sekelskiftesdröm med balkong och sjöutsikt från alla rum!
- Ljus gavellägenhet med ogenerat läge och fönster i två väderstreck
- Solig balkong med utsikt över Baggenfjärden
- Sekelskiftescharm med högt i tak, spröjsade fönster, vackra fönstervalv och originaldetaljer
- Optimal planlösning med två rymliga sovrum, kök och vardagsrum i fil och med sjöutsikt från alla rum
- Närhet till hav, natur, badklippor och Grand Hotell
Välkommen till en vacker och välplanerad våning i kulturhistoriska Westmanska Gården. Denna ljusa gavellägenhet med solig balkong har en fin utsikt över Baggensfjärden från samtliga rum och ett privat, insynsskyddat läge.
Bostaden kombinerar sekelskiftescharm med trivsam och praktiskt planlösning. Takhöjden på 2,8 meter, fönstervalv, spröjsade fönster och bevarade originaldetaljer ger karaktär och rymd. Genomgående ekparkett.
Vardagsrummet har fönster i två väderstreck och utgång till balkongen. Köket är öppet till vardagsrummet med plats för stort matbord och är fullt utrustat. Sovrummen är rymliga och tyst belägna med sjöutsikt. Badrummet är helkaklat med golvvärme, dusch och tvättmaskin. Hallen med platsbyggd bokhylla i klassisk stil, binder fint ihop lägenheten.
Mycket välskött förening med hiss i huset, källarförråd och parkeringsplatser. En trevlig, grönskande trädgård finns för de boendes disposition.
På gångavstånd finns härliga badklippor, tennisbanor och slalombacke. I grannfastigheten finns ett modernt gym med bra utbud av klasser och träning. Ytterligare några minuter bort finns flera trevliga restauranger. Detta är verkligen ett underbart boende i hjärtat av Saltsjöbaden, endast ca 30 minuter från stan!
Förening
Allmänt
Brf Westmanska Gården
Fastigheten Rösunda 36:43 – även känd som Westmanska Gården – är en högt belägen och välkänd herrgårdsliknande byggnad mitt i hjärtat av Saltsjöbaden. Härifrån är det nära till allt det bästa Saltsjöbaden har att erbjuda; Grand Hotell, tennisbanor, segling och slalombacke. Samtidigt som man har gångavstånd till Saltsjöbanan.
Byggnaden uppfördes 1903 och har de tidstypiska detaljerna för sekelskifteshus bevarade så som spröjsade fönster och härlig rymd. Byggnaden ritades av en av den tidens mest framstående arkitekter, Carl Westman, vilket gör den till en kulturhistoriskt värdefull del av Saltsjöbadens bebyggelse.
År 2005 färdigställde Veidekke en varsam ombyggnation och renovering av huset, vilket resulterade i nio bostadsrätter med unik karaktär. Bostadsrättsföreningen Brf Westmanska Gården bildades 2002 och förvärvade fastigheten i samband med att lägenheterna blev inflyttningsklara 2005. Föreningen är en av fyra delägare i Rösunda samfällighetsförening, tillsammans med Brf Badhotellet, Brf Parkvillorna och Saltsjöbadens sjukhus.
Framför byggnaden finns en gemensam och mycket trivsam gårdsmiljö. I källaren finns förråd för de boende. Det finns hiss i huset samt flertalet parkeringsplatser.
Utförda Renoveringar
2005 Renovering av fasad (delar)
2005 byte av samtliga V/A-stammar kök och badrum
2005 byte av el-stigare
2005 byte av fönster
2005 omläggning tak
2005 installation av hiss
2012 Bergvärmeinstallation genom samfälligheten
2014 byggnation av nya balkonger
2016 spolning och genomgång av samtliga rör av VVS-firma
20219-2023 fasadmålning
2023 OVK-besiktning

Karl Gerhards väg 23A
Sekelskiftesdröm med balkong och sjöutsikt från alla rum!
3 rum och kök · 83 kvm · 7 250 000kr6 335 kr/mån · Våning 2/3
Fri värdering
Behöver du en värdering av din nuvarande bostad?
Kontakta oss för en fri värdering idag!
Värdera min bostad


