Fakta

Adress:

Koriandervägen 4

Område:

Torsviken, Kolmården

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

KOLMÅRDEN 1:294

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

2022

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Luftvärmepump

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Träb

Grundläggning:

Betongplatta

Badrum:

1 st

Eldstad:

Braskamin

Allmänt skick:

Som nytt

Om bostaden

HALL

Välkomnande entré med praktisk avhängning och goda förvaringsmöjligheter. Här möts du av ett stilrent klinkergolv som övergår i ekparkett som löper vidare genom bostaden och skapar ett enhetligt och harmoniskt intryck. I hallen finns behaglig golvvärme som ger extra komfort under årets kallare månader.

VARDAGSRUM

Ljust och generöst vardagsrum i öppen planlösning mot kök. Stora fönsterpartier ger ett fint ljusinsläpp och skapar en härlig rymd i rummet. Den stilrena kaminen från Contura blir rummets självklara mittpunkt och tillför både värme och karaktär. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och sociala tillställningar.

KÖK

Smakfullt kök från Vedum med klassiska vita luckor och generösa arbetsytor. Köket är utrustat med vitvaror från Bosch, hel kyl och frys samt induktionshäll. Ett funktionellt och välplanerat kök med god förvaring och fint ljusinsläpp. I direkt anslutning finns en rymlig matplats med plats för ett större matbord – en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

SOVRUM

Bostaden erbjuder rofyllda sovrum med genomgående ekparkett och ljusa ytskikt. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring, vilket skapar en harmonisk och praktisk sovmiljö.

BADRUM

Helkaklat, ljust badrum med marmorerade ytor. Här finns ett ovalt badkar, större kommod, öppningsbart fönster samt golvvärme och handdukstork – en stilren och komfortabel miljö för vardagen.

TVÄTTSTUGA

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Praktiskt planerad för att förenkla vardagens bestyr.

PÅBÖRJAD ÖVERVÅNING

Övre plan är påbörjat men ännu inte färdigställt, vilket ger möjlighet att skapa ytterligare boyta om hela 61 kvm att få inreda efter egna behov och önskemål.

Ytor

Boarea

156 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

0 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1398 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 479 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

649 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 128 000 kr

Bef. pantbrev:

2st om totalt 3 400 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

2022

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

Beräknad på 4 personer

El: 22 899 kr/år

Vatten/Avlopp: 4 852 kr/år

Sotning: 868 kr/år

Renhållning: 3 223 kr/år

Försäkring: 6 072 kr/år

Summa: 37 914 kr/år

VÄLKOMMEN TILL ETT HEM MED BÅDE HJÄRTA OCH POTENTIAL!

På Koriandervägen väntar ett hem som bjuder in till lugn, rymd och gemenskap. Entréplanet om 95 kvm erbjuder en välplanerad och öppen planlösning mellan kök och vardagsrum – en naturlig samlingsplats där braskaminen blir hemmets självklara hjärta under årets kallare månader. Stora fönsterpartier ramar in omgivningen och låter ljuset flöda fritt genom bostaden.
Här möts ett stilrent kök, generösa sällskapsytor och en harmonisk atmosfär som är lätt att trivas i.
En trappa upp finns dessutom ett påbörjat övre plan om cirka 61 kvm – en fantastisk möjlighet för dig som vill skapa extra boyta, fler sovrum eller kanske ett allrum helt efter egen smak och behov.
Ett hem med både värme, rymd och stor utvecklingspotential.