Fakta

Adress:

Brandmästarvägen 13C

Område:

Krokek, Kolmården

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

RÅSSLA 1:105

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla

Byggnadsår:

1990

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

3-glas

Uppvärmning:

Frånluftsvärmepump

Ventilation:

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund/platta på mark/suterräng

Grundmur:

Lättklink

Badrum:

1 st

Gästtoalett:

Ja

TV- Internetutbud:

Fiber

Planlösning

- HALL

Entréhall med plastmatta på golv, plats för klädavhängning

- KÖK

Rymligt kök med gott om plats för förvaring, matlagning och social samvaro.

- VARDAGSRUM

Ljust härligt vardagsrum i vinkel med golv av ekparkett, Utgång till södervänd trädäckad altan. Detta rum går även att dela av om ett 4:e sovrum behövs

- SOVRUM 1

Huset största sovrum med fin utsikt över Bråviken och med utgång till altan. 4 garderober

- SOVRUM 2

Med vitmålade väggar

- SOVRUM 3

Sovrum med 1 garderob

- GÄSTWC

Praktiskt belägen gästWC intill hallen

- DUSCHRUM

Duschrum med kaklade väggar och våtrumsmatta. WC, handfat

- TVÄTTSTUGA

Tvättstuga med tvättmaskin, Praktisk groventré från det vidbyggda garaget

- INGLASAD ALTAN

Härlig inglasad altan om 28 kvm med isolerat tak. Här finns även ett konvektorelement kopplat till värmepumpen som ger både värme och kyla.

- VIDBYGGT GARAGE

Vidbyggt isolerat garage om 22 kvm

- SUTTERÄNGPLAN

Under en del av huset finns en sutterängdel som nås via utvändig dörr. Utrymmet är islorerat och uppvärmt. Ytan är ca 44 kvm.

-

Ytor

Boarea

142 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

1295 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

66 Kvm
Källa: Enligt ritning

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 183 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 497 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 680 000 kr

Bef. pantbrev:

3st om totalt 1 300 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1990

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-08-05

Klass: C

Energiprestanda: 76 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 1 person

Värme: 14 400 kr/år

El: 6 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 5 000 kr/år

Samfällighet: 1 800 kr/år

Renhållning: 3 050 kr/år

Summa: 30 250 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Ovanstående kostnad för el och värme är beräknad på en faktisk förbrukning om 12000 kWh

ENPLANSVILLA I BRA SKICK MED BRÅVIKENS KANSKE BÄSTA UTSIKT

Drömläge med milsvid utsikt över Bråviken – Enplansvilla med stort altandäck, inglasad uteplats och garage

Välkommen till denna välskötta enplansvilla om 142 kvm – ett riktigt smultronställe med fri, milsvid utsikt över vackra Bråviken. Här bor du på en lugn och trivsam gata med gångavstånd till Krokeks centrum, badplats med brygga, allmän kommunikation och skola – ett perfekt läge för både familjeliv och livsnjutning.

Bostaden erbjuder en genomtänkt planlösning med rymliga och lättmöblerade ytor. Här finns dessutom ett vidbyggt garage med direktaccess till huset.

Ett av hemmets absoluta guldkorn är den generösa, södervända trädäckade altanen om ca 72 kvm – en plats för sol, avkoppling och sociala stunder med ständigt skiftande utsikt över Bråvikens glittrande vatten. Som komplement finns även en inglasad altan om ca 28 kvm, perfekt för sena kvällar och säsongsförlängning.

Huset är väl omhändertaget med löpande underhåll, bland annat ommålning av fasaden 2023. Uppvärmning sker via frånluftsvärmepump (2013) samt en luftvärmepump med AC-funktion installerad 2022 – energieffektivt och bekvämt året om.

Detta är ett hem för dig som söker det lilla extra – ett boende där utsikten, läget och känslan samverkar i perfekt harmoni. Välkommen att uppleva det på plats