Fakta

Adress:

Slåttervägen 12

Område:

Viggestorp, Finspång

Kommun:

Finspång

Fastighetsbeteckning:

KRUSBÄRSBUSKEN 9

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 plansvilla med källare

Byggnadsår:

1964

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

Isoler 3-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme, öppen spis, elgolvvärme,

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Träpanel stående

Tak:

Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont. Armerad duk (Tillbyggnad).

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Källare, platta på mark

Murstock:

Tegel

Gästtoalett:

TV- Internetutbud:

Fiber

Kök
Ett hemtrevligt kök med härligt ljusinsläpp från flera fönsterpartier, som skapar en luftig och trivsam atmosfär. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter, vilket gör köket både funktionellt och inbjudande. Den tidlösa stilen gör det enkelt att sätta sin egen prägel. Köksö ger goda arbetsytor. Separat utgång till trädgården och uteplatsen. Maskinell utrustning i form av ugn med keramikhäll, diskmaskin, kyl och frys samt

Vardagsrum
Vardagsrummet är rymligt och har en naturlig elegans med ett generöst ljusflöde från stora fönsterpartier. Här ges plats för både soffgrupp och matsalsbord, vilket gör rummet till husets hjärta. Här finns dessutom en trivsam kontakt med den grönskande trädgården utanför. Rummets öppna karaktär mot inglasad veranda och matsalen skapar en luftig känsla. Ett rum för både avkoppling och umgänge i en harmonisk miljö.

Matplats (i anslutning till vardagsrum)
En ljus och trivsam matplats med plats för ett större matbord där hela familjen får plats. Värmande öppen spis. Öppenheten mot vardagsrummet skapar en härlig känsla av rymd. Matplatsen är i direkt anslutning till köket.

Sovrum
Det största sovrummet erbjuder en rofylld plats med fin utsikt mot trädgården. Här finns gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Tapeter och golv är i ljusa, lugna toner som bidrar till en stillsam atmosfär. Skjutdörrsgarderob med praktisk förvaring.

Sovrum
Det här rummet bjuder på en generös yta och passar perfekt som ateljé, arbetsrum eller gästrum. Det stora fönsterpartiet ger ett behagligt ljus och utsikt mot husets framsida.

Badrum
Badrummet är generöst tilltaget och utrustat med både badkar och dusch. Vitt kakel och förvaring i form av skåp och hyllor gör rummet både praktiskt och lättskött. Ett stort fönster släpper in dagsljus utan att tumma på avskildheten.

Allrum/källare
Det stora allrummet i källaren är ett flexibelt utrymme för lek, hobby eller avslappning. De ljusa väggarna och öppna ytorna skapar en trivsam känsla trots källarens läge. Här finns även plats för extra möblemang eller träningsutrustning.

Trädgård och tomt
Den lummiga tomten är en grön oas med uppvuxna träd, blomsterplanteringar och välplanerade odlingsytor. Här finns plats för både vila och aktivitet, med uteplats, växthus och gångar som ringlar genom trädgården. För den odlingsintresserade erbjuder tomten utmärkta möjligheter till självförsörjning i liten skala.

Garage
God plats för en bil samt förvaring.

Ytor

Boarea

132 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Biarea

90 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Tomtarea

875 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Denna area kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning före köpet.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 726 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

433 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 159 000 kr

Bef. pantbrev:

3st om 411 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1964

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2025-04-15

Klass: C

Energiprestanda: 104 kWh/m²/år

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

Värme: 22 503 kr/år

El: 12 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 11 028 kr/år

Sotning: 500 kr/år

Renhållning: 2 800 kr/år

Försäkring: 4 381 kr/år

Summa: 53 212 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

CHARMIG VÄLMÅENDE VILLA PÅ LUGN FAMILJÄR ÅTERVÄNDSGATA!

Välkommen till ett omsorgsfullt omhändertaget och utbyggt hem i hjärtat av ett omtyckt och rofyllt område i Finspång. Här möts du av ett charmigt och generöst 60-talshus där stora renoveringar har genomförts under 2000-talet – med ny fasad, tak och utbytta fönster som ger både stil och trygghet. Tack vare tillbyggnaden erbjuder entréplanet mycket trivsamma och luftiga sällskapsytor där hela familjen får plats att umgås. Den genomtänkta planlösningen är flexibel och kan anpassas efter behov – idag finns tre sovrum, men det går enkelt att skapa ett fjärde på entréplanet. Köket är rymligt och modernt med gott om arbetsyta och naturligt ljus från stora fönsterpartier. En värmande öppen spis ger extra mysfaktor under årets kalla månader. Den inglasade verandan förlänger sommaren och skapar en naturlig övergång mellan ute och inne. Källarplanet bjuder på ytterligare boyta med gillestuga, snickarbod, WC och goda förvaringsmöjligheter. Trädgården är en fröjd för dig med gröna fingrar – här finns växthus, pergola, bärbuskar och vackra planteringar som skapar en levande och inspirerande miljö. Tomten är lummig och välplanerad med gott om plats för både odling och avkoppling. I trädgårdens mer skyddade delar finns utrymme för utemöbler, fikastunder i solen och sociala tillställningar i trädgårdens grönska. Den uppvuxna trädgården är en perfekt plats för både familjeliv och stilla stunder. Läget är högt och fritt mot gata och grannar, vilket ger ett privat och harmoniskt boende. Här erbjuds också ett fristående garage samt en gårdsstruktur som kombinerar funktion och skönhet genom alla årstider. Detta hem passar perfekt för dig som söker ett välskött, rymligt och charmigt boende med närhet till natur och bekvämligheter. Gångavstånd till skola (1-6), ridhus och fotbollsplan (Torstorps IF).