Fakta

Adress:

Strandvägen 225

Kommun:

Norrköping

Fastighetsbeteckning:

TORSKÄR 1:30

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår:

1910

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.

Fönster:

1-glasfönster i original

Uppvärmning:

Direkt el

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Trä

Tak:

Betongpannor -97

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Torpargrund

Grundmur:

Natursten

Badrum:

1 st

Eldstad:

Kakelugn

TV- Internetutbud:

Fiber finns vid tomtgräns

Planlösning

ENTRÉPLAN

- ENTRÉHALL

Ljus entréhall med platsbyggd sittbänk och väggar klädda med pärlspont

- INRE HALL

Inre hall med väggar klädda av målad pärlspont i original. Golvtäckning med linoleummatta.

- DUSCHRUM

Helt nytt duschrum som färdigställdes i samband med att kommunalt v/a drogs in 2015. Denna del är också ordentligt isolerad. Byggt i stil med övriga huset med pärlspontade väggar. Här finns dusch, WC, handfat, VVB, tvättmaskin.

- KÖK/SOVRUM 1

Ett rum som tidigare var ett kök där vedspisen är kvar, men har på senare tid använts som sovrum.

- SOVRUM 2

Intill köket finns första sovrummet. Här finns kakelugn och golv av massivt trä.

- VARDAGSRUM

Mycket vackert vardagsrum med burspråk, kakelugn och massiva såpade trägolv

- ALLRUM

Detta rum är i fil med vardagsrummet och blir en passage in till inglasad altan

-INGLASAD PUNSCHVERANDA

Vacker inglasad punschveranda med enkelglas i original.

ÖVRE PLAN

- HALL

Rymlig möblerbar övre hall

- SOVRUM 3

Med golv av trä, ingång till förråd

- KÖK

Rymligt kök från 2015 utrustad med kyl, frys, spis med ugn, spisfläkt, diskmaskin samt ett skafferi

- SOVRUM 4

Sovrum med fint såpat trägolv, ingång till förråd

- ALLRUM

Allrum med trägolv, kakelugn samt förrådsyta

- INGLASAD PUNSCHVERANDA

Ljus härlig punschveranda med fin vy över Bråviken.

Renoveringar

Följande renoveringar är utförda på fastigheten

1997 Nytt tegeltak

2002 Bod byggs där även ev toa av modell separett installeras

2004 Ny el inkl centraler och jordfelsbrytare

2009 Fönsterrenovering. Gamla glasen bibehålles

2010 Målning av fasad i Linoljefärg

2015 Anslutning till kommunalt v/a då även badrum byggs samt kök.

2017 Ny liten brygga

2018 Ny grind utifrån originalmodell

2019 Nytt staket

2022 Målning av alla innerdörrar i kulören Norrköpingsvit

2023 Friläggning av trägolv som ytbehandlats med linoljesåpa.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning NORRKÖPING TORSKÄR GA:3
GA1

Servitut

Officialservitut vattentäkt gångväg väg, Last
05-KRO-1655 - 2

Ledningsrätt tele, Last
0581K-99/71 - 1, 1999-09-01

Nyttjanderätt, Last
1, 1959-05-13

Ytor

Boarea

190 Kvm
Källa: Enligt säljare

Tomtarea

3280 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

I taxeringen är boarean upptagen till 150 kvm

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 910 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 948 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 858 000 kr

Bef. pantbrev:

0st

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Behövs ej

Driftkostnad

Beräknad på 2 personer

El: 4 000 kr/år

Vatten/Avlopp: 4 500 kr/år

Sotning: 500 kr/år

Samfällighet: 1 106 kr/år

Renhållning: 1 600 kr/år

Försäkring: 1 500 kr/år

Summa: 13 206 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Driften är beräkna utifrån nuvarande ägares användning som sommarbostad och deras förbrukning om 2 100 kWh

SEKELSKIFTE - CHARM OCH STRANDTOMT

Unik möjlighet – Sekelskiftesdröm om 190 kvm med strandtomt vid Bråviken!
Nu har du chansen att förvärva en sällsynt pärla – en charmig och välhållen sekelskiftesvilla med bevarad karaktär och ett fantastiskt läge precis vid Bråvikens glittrande vatten. Denna fastighet erbjuder det bästa av två världar: tidstypiska detaljer från förra sekelskiftet med 3 fungerande kakelugnar. 2 st punschverandor, 2,70 m takhöjd och moderna bekvämligheter som kommunalt vatten och avlopp samt ett nybyggt badrum och kök

Här bor du på en rofylld och lummig strandtomt om hela 3 280 kvm, där naturen och vattnet blir en del av din vardag. Njut av fågelsång, kvällsdopp och möjligheten att lägga till din egen båt vid en brygga på den egna stranden – en lyx få förunnad.

För dig som drömmer om att skapa ett personligt hem i en historisk miljö är detta ett unikt tillfälle som inte kommer igen i första taget.