Fakta

Adress:

Svartnäsgatan 10

Område:

Forssa, Borlänge

Kommun:

Borlänge

Fastighetsbeteckning:

FORSA ÄNGAR 5

Typ:

Villa

Ägandeform:

Småhus - Friköpt

Byggnadstyp:

2-plansvilla med källare

Byggnadsår:

1909

Vatten och avlopp:

Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp

Fönster:

3-glas och 2-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme och eldstäder

Ventilation:

Mekanisk från- och tilluft med värmeåtervinning (FTX)

Fasad:

Trä

Tak:

Tegelpannor

Stomme:

Trä

Bjälklag:

Trä

Grundläggning:

Delvis källare/torpargrund

Badrum:

2 st

Eldstad:

Vedspis i kök, öppen spis (insats) i vardagsrum och öppen spis i allrum

TV- Internetutbud:

Fiber finns installerat

Interiör

Entréhall med klinker (elektrisk golvvärme) och garderober.
Inre hall trägolv och trappa till övre plan.

Stort renoverat kök i bra standard som öppnar upp mot matrummet. Här finns gott om arbetsytor, skafferi, köksö, vackra stenskivor, vedspis och trägolv.
Utrustat med kyl, frys, häll, ugn, mikro, diskmaskin och fläkt.

Matrum med fiskbensparkett och utgång till uteplatsen.

Vardagsrum med öppen spis (insats), platsbyggd bokhylla och fiskbensparkett.

Sovrum med parkettgolv.

Badrum med kakel/klinker (elektrisk golvvärme). Utrustat med kommod, wc och dusch.

Tvättstuga/groventré med klinker. Utrustat med tvättmaskin, torktumlare och tvättho.

Hall med utgång till baksidan och trappa ner till källarplan.

Övre plan:

Allrum med öppen spis och trägolv.

Badrum i hög standard (vattenburen golvvärme). Utrustat med kommod, wc, dusch och badkar.

Stort sovrum med walk-in closet, heltäckningsmatta och glasade dubbeldörrar ut till balkongen.

Inre hall med utrymme som används som kontor.

Ytterligare tre till sovrum i samma plan med trägolv och garderober.

Källarplan:

Hall.

Bastu.

Matkällare/vinkällare.

Hobbyrum (gym).

Snickarbod.

Förråd.

Fastighet

Takad altan med utekök.

Gjuten uteplats med spabad (ur funktion).

Uthus med mindre garage, hobbyrum, flera förråd och vedbod.

Ljuvlig uppväxt trädgård som gränsar till naturen. Här finns fruktträd, bärbuskar, odlingslådor och flaggstång.

Övrigt

Förbättringar nuvarande ägare:

2024 Rivit en vägg och ersatt med en kökshalvö.

Förbättringar tidigare ägare:

2021 Gjuten uteplats.

2020 El i uthus.

2019 Målat fasad och ny FTX-ventilation.

2018 Ytskikt övre plan och ombyggnation då en inglasad balkong gjordes om till sovrum. Farstukvist groventré byggd och balkong. Byte av 7 fönster (huvudsakligen i utbyggda delen). Badrum uppe med vattenburen golvvärme.

2017 Nytt kök, vedspis och murat kåpa i kök. Glidgjutit skorsten och ytskikt entréplan.

2000 Utbyggnad (tvättstuga + sovrum entréplan + större källare). Dränering och nytt yttertak. Byte av en del fönster. Renovering av övriga fönster. Ny el i hela huset med ny elcentral. Badrum renoverat på entréplan och kamin installerad.

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220)
Byggnad, totalt värde: 1 887 000 kr
Mark, totalt värde: 1 070 000 kr
Summavärde: 2 957 000 kr

Taxeringsår: 2024
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Fornlämning

Akt: L2001:939
Registrerat:

Ytor

Boarea

234 Kvm
Källa: Enligt säljare

Biarea

60 Kvm
Källa: Enligt säljare

Tomtarea

1958 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Taxerad boyta 170 Kvm. Taxerad biyta 60 Kvm. Om ytan är av väsentlig betydelse åligger det köparen att själv kontrollera detta innan köp.

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

1 887 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

1 070 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

2 957 000 kr

Bef. pantbrev:

7st om totalt 2 690 000 kr

Taxeringsår:

2024

Värdeår:

1929

Taxeringskod:

220

Försäkring fullvärde:

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Beställd

Driftkostnad

Värme: 34 000 kr/år

El: 13 700 kr/år

Vatten/Avlopp: 7 000 kr/år

Renhållning: 2 850 kr/år

Försäkring: 8 000 kr/år

Summa: 65 550 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kamrersbostad i Forssa i ett mycket fint skick och med ett fantastiskt läge!

Välkommen till Svartnäsgatan! Rymlig renoverad sekelskiftesvilla i Forssa med ett underbart läge som gränsar till naturen. Huset har genomgått omfattande till- och ombyggnationer genom åren är och är i ett fint skick med bevarad charm och genomgående hög standard.
Stort tilltalande kök med vedspis som öppnar upp mot matrummet.
Vardagsrum med öppen spis (insats), allrum med öppen spis. Fem sovrum och två badrum. Takad altan med utekök.
Uthuslänga med bland annat mindre garage, hobbyrum och förråd.
Idyllisk trädgård med fruktträd och bärbuskar.
Forssa är både centralt, nära naturen och älven.
Lugnt barnvänligt läge med direkt närhet till förskolor, skolor och matbutik. Gång- och cykelavstånd till allt stan har att erbjuda.