Fakta

Adress:

Järnvägsgatan 4A

Kommun:

Valdemarsvik

Fastighetsbeteckning:

GÄSTGIVAREN 2

Typ:

Kommersiell fastighet

Ägandeform:

Kommersiell fastighet - Friköpt

Byggnadstyp:

Flerfamiljshus

Byggnadsår:

1946

Vatten och avlopp:

Kommunalt VA

Fönster:

2-glas

Uppvärmning:

Fjärrvärme

Ventilation:

Självdrag

Fasad:

Puts

Tak:

Betongpannor

Plåtarb.:

Lackerad plåt

Grundläggning:

Betongplatta

TV- Internetutbud:

Ej fiber

Byggnadsbeskrivning

HYRESHUSENHET, BOSTÄDER OCH LOKALER (321) (321)
Byggnad, totalt värde: 2 494 000 kr
Mark, totalt värde: 671 000 kr ().
Summavärde: 3 165 000 kr

Taxeringsår: 2022

Bostadsbeskrivning

Information lägenheter:

Sammantaget 7 lägenheter samt 2 lokaler

4,5 rok 110 kvm

2 rok 63 kvm

1,5 rok 46 kvm

Restauranglokal

Lokal vakant

Ytor

Tomtarea

1187 Kvm
Källa: Fastighetsregistret

Boarea

437 Kvm
Källa: Enligt säljare

Lokalyta

222 Kvm
Källa: Enligt säljare

Ekonomi

Taxeringsvärde byggnad(er):

2 494 000 kr

Taxeringsvärde tomt:

671 000 kr

Taxeringsvärde totalt:

3 165 000 kr

Taxeringsår:

2022

Taxeringskod:

321

Försäkring fullvärde:

Ja

Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.

Energideklaration

Status: Utförd

Energidekl. utförd: 2022-12-02

Klass: E

Energiprestanda: 102 kWh/m²/år

Driftkostnad

Värme: 154 759 kr/år

El: 14 280 kr/år

Vatten/Avlopp: 113 061 kr/år

Försäkring: 23 000 kr/år

Summa: 305 100 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 kr/år

Kommentar: Enligt säljarens uppgifter

HYRESFASTIGHET I HJÄRTAT AV VALDEMARSVIK!

En mycket välskött och representativ hyresfastighet med attraktivt läge i centrala delen av Valdemarsvik – med närhet till hamnen, serviceutbud, restauranger och kommunikationer.

Fastigheten består av sju lägenheter i varierande storlek samt två lokaler, en vakant och en uthyrd till sushi restaurang. Här finns även en stor terrass som är uthyrd till en restaurang. Total hyresintäkt uppgår till ca 632 460 kr/år vid full uthyrning.

Byggnaden är i gott skick med större genomförda åtgärder i närtid, vilket ger en stabil drift och låg underhållsprofil. Bla relinade stammar, en totalrenoverad 4 rok-lägenhet, tilläggsisolerad vind, ny fasadputs och nya genomarbetade uteplatser för boende.

Fastigheten har vårdats löpande av nuvarande ägare och ger ett mycket gott helhetsintryck. Den stora terrassen är idag uthyrd till restaurangverksamhet, vilket bidrar till både attraktionskraft och intäktsnivå.

Enligt uppgift från kommunen finns positivt förhandsbesked för konvertering av lokal till bostad (förutsätter sedvanlig bygglovsansökan), vilket öppnar upp för ytterligare utvecklingspotential och ökade bostadsintäkter.

Detta är en fastighet som lämpar sig väl för både den långsiktiga investeraren och för dig som söker en stabil hyresportfölj med möjlig tillväxt.

Kontakta ansvarig mäklare för mer information, uthyrningsstatus och visning.