Bilder
Fakta
Interiör
Gemensamhetsanläggningar
Gemensamhetsanläggning BORLÄNGE NORÅN GA:1
GA1
Gemensamhetsanläggning BORLÄNGE NORÅN GA:8
GA2
Gemensamhetsanläggning BORLÄNGE NORÅN GA:2
GA3
Samfälligheter
Samfällighet BORLÄNGE NORÅN S:3
samfallighet_1
Byggnadsbeskrivning
SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, totalt värde: 372 000 kr
Mark, totalt värde: 245 000 kr ().
Summavärde: 617 000 kr
Taxeringsår: 2024
Byggår: 1983
Värdeår: 1989
Interiör
Hall med kamin, två sovrum till vänster, en halvtrapp upp ligger badrummet och till höger
finns kök och vardagsrum i öppen planlösning och utgång till ett stort trädäck med vedeldad badtunna.
Kök med ny kyl, frys och diskmaskin.
Badrum med nytt handfat, badrumsskåp, nya blandare och duschmunstycke. Tvättmaskin. Ny varmvattenberedare. Äldre ytskikt.
Genomgående nymålade innerväggar.
Nytt golv i vardagsrum.
Lillstugan är varmbonad och nyrenoverad med träpanel på väggar, heltäckningsmatta, nya radiatorer, paxfläkt och nydragen el.
Område
Noraå är ett gemensamt område blandat med bofasta och fritidsboenden.
Samfälligheten sköter om vägar, vatten, avlopp och övriga områden som alla kan nyttja.
Samfällighetens klubbstuga kan hyras och roddbåten vid samfällighetens brygga kan lånas av fastighetsägarna.
Ängsmarken hålls öppen med hjälp av betande skotska höglandsboskap som ägs och ansvaras av Borlänge kommun.
För mer info https://noraabruk.se
Fastigheten har del i följande samfälligheter eller gemensamhetsanläggningar: 200038373 (Borlänge Norån Ga:1) 200228432 (Borlänge Norån Ga:2) BORLÄNGE NORÅN S:3 ? BB
Förbättringar
Gjorda förbättringar:
Hela tomten är planlagd och träd nertagna
Grusad infart, fiberduk
Ny fasad med luftspalt samt vindpapp, nymålat..
Nya stuprör
Nytt entrétak
Alla fönster renoverade
Ny ventilation i stora huset, paxfläkt,Solcellsdriven vent till vind båda sidor
Ny vattenutkastare
Ny altandörr
Nytt trädäck
Ny vedeldad badtunna
Nya radiatorer
Ny varmvattenberedare
Ny luftvärmepump (Panasonic)
Krypgrund dragit ner el.
Nya vindskivor
Installerat Adsorptionsavfuktare i krypgrund /Drybox/ inkl markisolering 2025
Nytt säkringsskåp med automatsäkringar och jordfelsbrytare 2025
Övrigt: genomgående målning av väggar inne i stora huset 2020-2025.
Se även bifogad frågelista och besiktningsprotokoll
Ytor
Källa: Uppmätt av säljare
Källa: Fastighetsregistret
Ekonomi
Hör gärna av dig till mäklaren för en boendekostnadskalkyl.
Energideklaration
Behövs ej
Driftkostnad
Beräknad på 5 personer
13 900 kr/år
6 644 kr/år
2 448 kr/år
7 560 kr/år
30 552 kr/år
4 628 kr/år
Elkostnad avser uppvärmning och hushållsel för hela året.
Fördelning: Elhandel 6 800 kr, nätavgift 7 100 kr.
Noraåns samfällighet innefattar väg, vatten via brunn, avlopp, vatteninvesteringsfond.
Ovanstående avser fritidsboende.
Övrigt; 630 kr/mån betalar varje fastighet under 4 års tid så att samfälligheten kan betala ett nytt vattenverk kontant. Uppskattad kostnad ca 2 miljoner. Nuvarande ägare har betalat 9 mån.
Fint vinterbonat fritidshus i natursköna Noraå Bruk. Nu med besiktning.
Välkommen till detta trevliga 1 plans fritidshus/villa om 3 rok som passar både som permanentboende och fritidshus. Huset är nybesiktigat.Köket har öppen planlösning med vardagsrum och utgång till altan, 2 sovrum, badrum/tvättstuga med duschplats och tvättmaskin. Nybyggt stort trädäck med vedeldad badtunna. Isolerad lillstuga med el, 2 st förråd och 2 vedförråd varav det ena kan användas som skoterförråd. Fint läge på hörntomt vid återvändsgata och några minuter genom ängsmark till sjön Noran med bad- och båtplats.
Fantastiska omgivningar med en underbar natur, ädelfiske i sjön Noran, skidspår, skoterleder, bär- och svampmarker. Här kan du vandra i skogen eller bara njuta av lugnet. Inte långt till Romme Alpin, Gyllbergets naturreservat med fina vandringsleder och skidspår. 20 minuter med bil till Borlänge centrum, 15 minuter till Romme Alpin och Sellnäs där det finns mataffär. I Borlänge finns även-
tyrsbadet Aqua Nova, till Leksands sommarland är det 4,5 mil, och till Tomteland i Mora tar det 1 timme och 20 minuter med bil.
Fantastiska omgivningar med en underbar natur, ädelfiske i sjön Noran, skidspår, skoterleder, bär- och svampmarker. Här kan du vandra i skogen eller bara njuta av lugnet. Inte långt till Romme Alpin, Gyllbergets naturreservat med fina vandringsleder och skidspår. 20 minuter med bil till Borlänge centrum, 15 minuter till Romme Alpin och Sellnäs där det finns mataffär. I Borlänge finns även-
tyrsbadet Aqua Nova, till Leksands sommarland är det 4,5 mil, och till Tomteland i Mora tar det 1 timme och 20 minuter med bil.
Planritning
Brygghusvägen 21
Fint vinterbonat fritidshus i natursköna Noraå Bruk. Nu med besiktning.
3 rum och kök · 60 kvm · 1 500 000krBudgivning pågår
